AZ Corte di Appello conferma senza precedenti federali inquilino Protezioni da Christopher Combs

The Arizona Corte d'Appello ha recentemente stabilito che ai sensi del diritto federale un inquilino che vive in una casa pignorata aveva diritto a un preavviso di novanta giorni di lasciare prima che il nuovo proprietario potrebbe richiedere l'inquilino a muoversi , anche se in Arizona legge locatore affittuario richiesto solo un avviso di cinque giorni per sgomberare. Vedi Bank of New York Mellon v. De Meo, 607 Ariz.Adv.Rep. 33 (App. 2011).

Un inquilino viveva in una casa con un contratto di locazione mese per mese con il proprietario della casa. Dopo il proprietario della casa in default sul mutuo, la banca precluso. La banca consegnato l'inquilino un avviso di cinque giorni per lasciare ai sensi ARS § 12-1173,01 una vendita di preclusione. Più di novanta giorni dopo la banca ha intentato una causa per sfrattare l'inquilino.

Al processo sfratto l'inquilino ha sostenuto che lei aveva diritto come un inquilino mese per mese per il bando di novanta giorni previsto dal Inquilini Protezione a preclusione Act del 2009 ("PTFA"). La banca ha sostenuto che, poiché la causa di sfratto è stata presentata più di novanta giorni dopo la notifica di cinque giorni era stato consegnato al locatario, l'inquilino non aveva il diritto di qualsiasi tempo supplementare. La pretura ha deliberato in favore della banca, e l'inquilino appello alla Corte d'Appello dell'Arizona.

La Corte d'Appello dell'Arizona ha invertito la decisione del giudice di merito, ritenendo che la PTFA richiede che la data di efficacia nel bando di lasciare, non può essere inferiore a novanta giorni di preavviso per un inquilino mese per mese. Pertanto, l'avviso di cinque giorni per sgomberare consegnato al locatario era insufficiente. Il fatto che la causa è stata presentata dopo novanta giorni, e non solo dopo cinque giorni, era irrilevante.

The Tenants Protezione a preclusione Act del 2009 faceva parte delle Famiglie Aiutare salvare le loro case Act del 2009.