Aumenta la tua felicità Pagamento anticipato Home Loan precoce da Hardeep Saini

Reserve Bank of India (RBI) ha ridotto il tasso repo di 50 punti base il 29 settembre, portando la riduzione totale da gennaio a 125 bps. Ma le banche e le società finanziarie che offrono abitazioni mutui casa hanno ridotto i loro tassi fino a 50 punti base solo.

State Bank of India sta offrendo tasso di interesse sul mutuo a 9.55% per individui stipendiati. Allo stesso modo, HDFC sta offrendo mutuo a 9,6-10,15% attraverso tutti gli importi di prestito e ICICI Bank a 9,6-9,65% per il prestito ammonta a meno di Rs 75 lakh. Quindi, se un nuovo mutuatario prende un prestito Rs 50 lakh-per 20 anni al tasso di interesse 9,55% annuo, la rata mensile equiparato (EMI) sarà Rs 46.770.

Di ponderazione del rischio inferiore

La banca centrale ha anche abbassato le ponderazioni di rischio su alcuni casa prestiti fino a Rs 75 lakh dove i mutuatari sono disposti a mettere più soldi e abbassare il rapporto loan-to-value. Una ricerca Crisil aspetta tasso di interesse sui mutui per la casa a scendere da un altro 25-30 bps nei prossimi mesi a causa di questa mossa. La Banca centrale indiana ha abbassato di ponderazione del rischio sui prestiti per la casa fino a Rs 75 lakh dal 50% al 35% nel caso in cui il mutuatario mette in almeno il 20% del valore della casa come capitale proprio per prestiti fino a Rs 30 lakh e 25 % del valore della casa come capitale proprio per i prestiti tra Rs 30 lakh di Rs 75 lakh e. Come aumentare la EMI o possesso

Ad esempio, un mutuatario esistente di Rs 50 lakh che ha pagato per cinque anni dal possesso totale di 20 anni, a 20 bps diminuzione del tasso di interesse (1 bps a centesimo di punto percentuale) ridurrà la sua EMI da Rs 550 da Rs 48.583 a Rs 48.033. Ciò significherebbe un risparmio totale di Rs 99.000 come pagamento di interessi per il periodo residuo del prestito. D'altra parte, se il mutuatario mantiene la quantità EMI invariato e riduce il periodo del prestito da quattro mesi, quindi il risparmio netto di interesse sarebbe su Rs 2 lakh, purché il tasso di interesse rimane la stessa per tutto il periodo della prestito. Si può scegliere di effettuare pagamenti parziali a intervalli regolari, per esempio, ogni sei mesi o un anno, di rimborsare il prestito in fretta e salvare l'interesse come le banche e le società finanziarie abitative non caricare qualsiasi pena di pagamento anticipato per rimborso del capitale.