Quali sono i più grandi Brownfield Sviluppi nel Regno Unito - e perché ci sono così pochi di loro? da Bradley Weiss

Brownfieldscan essere più costosi da costruire e, a volte non riescono a fornire il ofhousing tipo necessario. Di tanto in tanto, tuttavia, forniscono una buona oninvestment ritorno Hotel

Brownfielddevelopment è stato strombazzato come la soluzione perfetta per housingneeds del Regno Unito e un mezzo per contenere lo sprawl che minaccia la campagna.. Allora perché havethe costruttori edili del paese consegnati così poco su questi siti? E che cosa dire doesthat investitori di sviluppo residenziale - come quelli che cercano capitalgrowth opportunità di terra - su dove mettere i loro soldi Hotel

Dal 1998, l'obiettivo del governo è stato per il 60 per cento di? tutti i nuovi developmentsto residenziale costruito su terreni abbandonati. Una dichiarazione del 2006, la politica di pianificazione Precisazione 3 (PPS3), ha ribadito che obiettivo, con rinnovata pressione sui planningauthorities locali di integrare attivamente aree dismesse nei piani locali. Entro il 2008, Cattedra C per le Comunità e degli enti locali hanno chiesto una strategia NationalBrownfield in un report ("Protezione del rifornimento futuro di BrownfieldLand"), che ha delineato modi per rimuovere gli ostacoli normativi e toencourage sviluppo non residenziale di alcune aree industriali dismesse (ad esempio, utilizzare il landfor spazi verdi, la conservazione della natura e mitigazione delle alluvioni, ma non case) .Mentre più di un concetto di legge, gli sviluppatori e le autorità di pianificazione alikeregarded come un obiettivo stabilito . Hotel

Alcune brownfieldsites sono in sviluppo su scala significativa. Il Avonmouth e Severnsidedevelopment nella regione Bristol City, in gran parte un enterprise lavoro producendo areawith alcune residenze, si dice che sia il più grande sviluppo brownfield inWestern Europa. A Bishopton nel Renfrewshire, ad ovest di Glasgow, un 1000 hectaresite che conteneva ex fabbrica Royal Ordnance si propone forredevelopment con 2.500 case. Eric Pickles, il Segretario di Stato forCommunities e degli enti locali, ritiene che vi sia collettivamente 5.000 hectaresof Brownfield proprietà su cui si potrebbero costruire 200.000 case Hotel

Eppure, le terre dismesse non hanno avuto una cotta di. sviluppo in questo momento. Questa è parte Duein alla recessione che ha avuto inizio alla fine del 2007. Da allora, a crisishas credito afferrò gran parte del paese, non consentendo più giovani per ottenere prestiti topurchase case (successivamente affrontati da vari sistemi di governo, come asthe Help- programmi-Buy) . Hotel

Ma otherfactors hanno ottenuto in modo pure. Secondo una visione d'insieme di strategia dell'Ufficio Nazionale Brownfield pubblicato da Politics.co.uk, questi includono: Hotel

Ingombranti prendere troppo tempo

Il progetto del National 2011. Pianificazione Policy Framework, che ha semplificato i processi di pianificazione, con l'obiettivo di accelerare lo sviluppo immobiliare, è stato visto da gruppi ambientali e di conservazione come de-priorità di sviluppo brownfield al fine di raggiungere una crescita più rapida .

costi Brownfield sono proibitivi.

sviluppo su aree dismesse sono quasi sempre più costosi. I siti molto spesso richiedono di bonifica a causa di tossine o altri contaminanti, e gli edifici esistenti a volte richiedono demolizione ..

Brownfield burocrazia

preparazione del sito non solo costa denaro ma anche tempo per ottenere le autorizzazioni necessarie

Brownfields limitato ad un alloggio a basso prezzo

I tipi di residenze che risultano sono più spesso elevati.. appartamenti -rise di più costoso case unifamiliari. In alcune aree, che non riesce a soddisfare le richieste del mercato..

Ingombranti può essere in zone alluvionali

Alcune aree dismesse non soddisfano Planning Policy Statement 25, che limita la costruzione in zone soggette a inondazioni. Date le previsioni per un aumento del rischio di alluvione nei prossimi decenni, si tratta di una vera e propria considerazione .

Per aparticipant in fondi realasset, per esempio, uno sviluppo brownfield potrebbe ancora rivelarsi crescita delle attività toprovide che batte alternative. Ci vuole estatespecialists veri esperti per identificare dove le barriere possono essere superate e dove la marketdemand per l'edilizia abitativa è grande abbastanza per superare gli ostacoli. Non specialistswith contanti da investire deve parlare con un consulente finanziario indipendente per helpsort attraverso queste domande.