Zillow e la verità essenziale di ciò che la casa è un valore da Samantha Turkle

Un recente Domenica Los Angeles Times,

la discussione in merito alla Zillow Zestimate di valore delle case continuato, come itdoes su Facebook e altri social media. E quasi ogni conversazione includesthe domanda "Qual è la mia casa vale la pena?" Search

Amo Zillow, perché incarna la verità essenziale di valutazione casa - nessuno realmente knowswhat una casa vale la pena. Che cosa significa Zillow sa sulla tua casa? Sa registrare ThePublic del suo conteggio metratura, camera da letto e bagno, e dove è ona mappa. Questo è tutto. Non sa che è legalmente aggiunto 1.500 quadrato feetof squisitamente arredate suite matrimoniale tra cui bagno termale e ripostiglio vastwalk-in che in qualche modo non si è ancora dimostrato in su sulle documenti fiscali. Si doesn'tknow che la casa in fondo alla strada che ha venduto per $ 200,000 meno di quanto si dovrebbe thinkyours era un teardown .

Zillow è il modello di computer justa che utilizza il proprio formula per dare la sua " ofvalue Zestimate ". Questo Zestimate cambia continuamente a seconda di cosa altro ha venduto in theneighborhood

Ma andiamo Talkabout valore di casa - e parliamo di esso in un quartiere come Highland Park inNortheast di Los Angeles, non in una. complesso residenziale composto da tre dozzine modelsrepeated di volte. Il quartiere di Highland Park è costituito da homesmostly costruito negli anni '20, '40, e '50, su misura, di dimensioni che vanno generallyfrom 800 a circa 3000 piedi quadrati. Essi variano in stile, condizione, andlocation. Alcuni sono proprio accanto alla superstrada, alcuni sono tra le colline, alcune solo in attesa zone pianeggianti. Alcuni hanno piscine, la maggior parte hanno garage, l'elenco potrebbe continuare. E thereare sempre un sacco di case HighlandPark in vendita in qualsiasi momento .

Quindi, come si fa wearrive in una vera e propria valutazione di ciò che questo particolare casa al 1234 Main Street isworth? Se lo scopo della valutazione è un rifinanziamento, il creditore ha anappraiser dirci di cosa si tratta. Un perito esamina le proprietà che hanno Soldin ultimi mesi che sono in qualche modo simile alla proprietà soggetto andgives un parere di valore. Questo è generalmente un, numberbecause statico conservativo si basa quasi esclusivamente su dati storici. Se il mercato si muove isquickly in valore, il vero valore della proprietà probabilmente non bereflected.

Se il piano terreno andando a essere un prezzo per la vendita, più numeri entrano in gioco - quello che il homeownerwants per rendere sulla vendita, ciò che l'agente immobiliare HighlandPark crede è probabile, quello attuale proprietà sul mercato arelisted a, e una zona molto grigia di proprietà che sono attualmente in escrow .

cantriangulate un punto nel mezzo Zillow, dati di mercato recenti, e DOVE pensa che il mercato sta andando. Ma poi c'è la parte più importante ofall - come il pubblico vede il valore di acquisto. Questo è un numero che viene extremelyhard da prevedere. Gli acquirenti oggi sono principalmente orientate visivamente, grazie al theInternet e la schiacciante influenza di spettacoli su HGTV. Se la vostra casa doesn'thave l'open space, colori neutri, in marmo o Caesarstone contatori, tileor pavimenti in legno che sono popolari oggi, quindi gli acquirenti ritengono che "ha bisogno di un sacco di lavoro." Potrebbe essere in perfetto stato, butthe idea di avere a che fare tutti questi "aggiornamenti" è schiacciante per today'sbuyer .

Questo compratore isalso molto ben istruiti sui dati che è là fuori sulla tua casa -nuovamente il Zestimate, tra gli altri. Inoltre, essi hanno accesso ai dati storici -Hanno sai quello che hai pagato per la vostra casa; e se hai pagato 500.000 $ nel 2012 andwant chiedere $ 800.000 per oggi, vogliono sapere perché. In realtà, tutti noi haveaccess di così tanti dati e opinioni su casa valori di oggi che abbiamo areoverwhelmed e confuso. Che cosa è vero? Che cosa è reale? Che cosa significa tutto questo? Weneed un curatore per aiutare a capire che cosa le informazioni pertinenti è .

Propongo thatthe migliore curatore è il vero professionista immobiliare che è immerso nella cura marketyou circa e in grado di interpretare i dati là fuori nel un modo che si punti inthe direzione di ciò che è rilevante per voi

.

Quindi, proprietario di abitazione, come possiamo aiutare i potenziali acquirenti vedono il vero valore della vostra casa? Abbiamo presentyour proprietà nella miglior luce possibile e che comprende come appare andalso come viene valutato. Come sappiamo, l'acquirente vede tutti i dati là fuori andknows cosa Zillow dice il vostro casa vale la pena. Se tale numero è alto o basso, possiamo usare per il nostro primo punto di dati. Poi guardiamo a ciò che le altre case arepriced a intorno a voi. Dire che c'è una casa di dimensioni simili che si trova sul marketfor 900.000 $, e si vuole vendere la vostra per $ 1 milione. È tuo davvero $ 100,000 meglio? Se lo è, allora se si prezzo la vostra casa vicino al $ 900,000 priceand un acquirente vede entrambe le case, che pensate che sceglieranno? Willmore di un acquirente vede questi due case e scoprire che il vostro è la scelta migliore? Saranno entrambi essere alla stessa casa aperta e guardare oltre le spalle a vicenda e rendersi conto che hanno bisogno di pagare di più per la tua casa, se vogliono GetIt? Diamo anche un'occhiata alla casa che ha un prezzo di $ 1 milione. E 'come buoni asyours? Se la vostra è migliore e ha un prezzo più basso, ancora una volta, abbiamo gli acquirenti scenariowhere vedranno il valore nel vostro riflesso negli occhi dei otherbuyers nella stanza .

Il simplequestion, "Che cos'è la mia casa vale la pena? "ha una risposta complessa se si arethinking su vendita, non è vero? Benvenuti nel mondo di immobiliare professionale. Non lasciatevi ingannare da un sito web con un Zestimate o anche una recente saledown la strada. Parlare con qualcuno che può davvero aiutare a vagliare tutti theinformation là fuori e venire con un piano di netto la più moneypossible sulla vendita della vostra casa .