La differenza tra gli investimenti di tipo aperto e di tipo chiuso nel bene immobile da Bradley Weiss

C'è una vasta gamma di mezzi per investire in terreni e proprietà nel Regno Unito. Tale varietà incantesimi diversi tipi di opportunità per diversi tipi di investitori.

Investimenti in terreni e proprietà nel Regno Unito hanno sempre avuto una forte parte di portafogli di ricchezza degli individui e delle attività detenute dagli investitori istituzionali nel Regno Unito. Ma in un'epoca lontana da un periodo in cui un'aristocrazia di selezione controllato vaste tenute, il settore immobiliare è maturato e ampliato nel 20 ° e 21 ° secolo

Ad esempio, milioni di persone in la classe media -. 14,3 milioni di famiglie, circa 66,7 per cento delle famiglie e degli individui - possiedono la propria casa, anche se la parte è scivolato da circa il 70,9 per cento nel 2003, il picco storico. Circa tre per cento delle abitazioni del paese stock è di proprietà di piccole-partecipazioni padroni di casa; 1988 Housing Act fatto buy-to-let investimenti attraenti per le persone che godono di redditi da locazione, in aumento valore di capitale e un minor grado di rischio percepito rispetto ad altre classi di investimento.

Altre forme di investire nel settore immobiliare è attraverso una joint venture opportunità terreno. Qui è dove un gruppo di investitori lavorare con gli specialisti dei terreni strategici che si identificano terra che potrebbe e dovrebbe essere sviluppata. L'esperienza consiste nell'individuare in cui lo sviluppo servirà interessi locali, in modo da fornire una forza lavoro ai datori di lavoro nelle vicinanze, così come il modo di lavorare con le autorità locali di pianificazione per raggiungere adeguati designazioni uso. In contrasto con l'investimento in un fondo di investimento immobiliare (REIT), in cui l'investitore ha un rapporto più distante con un ampio portafoglio di proprietà (quasi sempre di natura commerciale).

Una distinzione importante all'interno investimento immobiliare è se l'attività è un tipo chiuso o di investimento open-end. In breve, queste si differenziano come segue:

investimenti Close-ended

- Questo è un metodo per raccogliere capitali per mezzo di un'offerta pubblica iniziale, che in genere è quotata in borsa e anche indicato come un fondo comune di investimento. Il Fondo d'investimento è gestito attivamente e molto spesso contiene più titoli, un importo fisso di capitale sociale, e non ci sono ulteriori problemi o rimborsi di quote in base alle variazioni della domanda. I prezzi delle azioni non sono determinate da valore netto di asset (NAV), ma piuttosto della domanda e dell'offerta. Investimenti Closed-ended tendono ad essere utilizzati per i titoli illiquidi.

Nel Regno Unito, un REIT ha bisogno di soddisfare determinate condizioni, tra cui essere quotate in una borsa valori riconosciuta, avendo una classe di azioni ordinarie e di essere chiusa società di investimento -ended

investimenti indeterminato

-. Per definizione, un fondo aperto consiste nel prelievo di una quota di proprietà di una o più proprietà in gestione del fondo. Quando più investitori sono aggregati in un investimento e sono in grado di riscattare le proprie azioni con la vendita di nuovo al fondo, è noto come un investimento di tipo aperto. A differenza con un investimento di tipo chiuso, l'investitore può semplicemente riscattare le sue azioni dal fondo senza trovare un terzo acquirente.

Nel caso di un fondo aperto immobiliare, come ad esempio un joint venture che esiste per sviluppare terra in immobile residenziale o commerciale, rimborsi potrebbe variare a seconda delle dimensioni delle partecipazioni. Gli investitori più grandi potrebbero avere più tie-in periodi (ad esempio, una di 12 mesi tie-in contro un cinque anni tie-in) per appianare le preoccupazioni di liquidità

Le persone che desiderano partecipare a investimenti terra del Regno Unito -. Essere attraverso programmi a tempo indeterminato o di tipo chiuso - deve chiedere il parere di consulenti finanziari indipendenti

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