Come fare del Regno Unito Housing Associazioni Lavoro e che cosa fanno per aumentare la disponibilità di alloggi? dal governo Bradley Weiss

La Thatcher spostato alloggi sociali a non-profit private una generazione fa. Questo decentramento ha un record misto nella costruzione di nuove case.

La necessità di rispondere alla forte domanda di case nel Regno Unito viene affrontato su più fronti. Investitori e costruttori edili privati, che lavorano attraverso fondi di investimento alternativi, stanno trasformando terreni inutilizzati nelle case in cui le autorità di pianificazione consentono. Gli investitori istituzionali stanno partecipando in misura maggiore che mai nel settore privato in affitto. E 1.500 cooperative edilizie inglesi costruiscono circa 45.000 a prezzi accessibili e 5.000 case private all'anno

Un documento programmatico, "liberare Housing Associations: maggiori finanziamenti, più case". (Novembre 2014) dalla politica di cambio, una organizzazione pianificazione a difesa , sostiene per una categoria di cooperative edilizie deregolamentati che effettivamente li consentano all'attività doppio edificio a due volte ai livelli attuali. Il "libero Housing Associations" sarebbe stato concesso di vendere costosi proprietà sociali e utilizzare i proventi per un maggiore sviluppo. L'allentamento delle regole offrirebbe anche associazioni con maggiore libertà nella scelta inquilini e prezzi, consentendo loro di rifiutare inquilini antisociali e offrono affitti più economici per premiare il buon comportamento. Un riferito il 67 per cento dei responsabili di associazioni abitazioni favoriscono questo piano, in parte perché potrebbe contribuire a ridurre la lista di attesa di 1,7 milioni di famiglie.

Altri programmi Housing Association offrono diversi percorsi di maggiore sviluppo. A dicembre 2014 l'annuncio dal Regno Unito Case e Comunità Agenzia ha rivelato che il governo finanzierà direttamente la costruzione e vendita di 10.000 case in Northstowe, vicino a Cambridge. Si tratta di un nuovo approccio per aumentare la disponibilità di alloggi del Paese. Il segretario al Tesoro, Danny Alexander, ha detto che la capacità di cooperative edilizie sbloccare metterà in moto "progetti di riqualificazione in fase di stallo", come questo, che si trova su una ex base della Royal Air Force a interventi di bonifica.

Cooperative edilizie si sono evolute notevolmente fin dalla loro fondazione nella metà del 19 ° secolo e più tardi nell'era Thatcher, quando l'edilizia sociale è stato trasferito alla proprietà privata e alla gestione da parte delle associazioni. Oggi queste associazioni sono in gran parte la generazione di reddito sopra le loro spese di funzionamento, nonostante il loro status senza scopo di lucro, secondo il direttore di milioni di case milioni di vite, una cooperativa edilizia senza scopo di lucro. In un editoriale in Agosto 2014 The Sims Guardian, Calum Mercer scrive che le cooperative sono diventate "organizzazioni molto redditizie", con £ 2 miliardi di ricavi in ​​eccesso in gran parte generati sugli affitti sociali, e che i margini del 29 per cento sono stati ha colpito nel 2013 e che continuerà a salire. Mercer afferma che gli affitti sociali sono in aumento più veloce di inflazione, che è ciò che crea questo colpo di fortuna. Egli sostiene, inoltre, che questo denaro non è diretto alla costruzione di nuove case, né verso la riduzione dei canoni di locazione, ma è invece stato speso per le attività commerciali.

Altri in cooperative sostengono che investire in immobili commerciali è un mezzo essenziale di generatrici di reddito. Il Chartered Institute of Housing ha avvertito il contrario, che nel 2014 i tagli al welfare e l'aumento degli affitti degli alloggi sociali significare guai per le capacità delle associazioni di continuare a costruire dopo il 2015.

Che tutto questo può illustrare è che ci sono molti modi e idee per la costruzione nel Regno Unito. Non ci può essere uno o due o anche cinque metodi che sono "il meglio" approccio per aumentare lo stock di abitazioni. Fondi attivi reali del settore privato hanno un ruolo. Costruttori edili nazionali con le loro piscine di investitori stanno aumentando le loro attività, così come lo sono gli investitori istituzionali profonda buca. Come dovrebbe essere chiaro, cooperative edilizie, adottando approcci diversi, stanno trovando modi per far crescere.

Cosa c'è di essenziale è che tutti fanno in modo finanziariamente sostenibile. Per gli investitori individuali che sono desiderosi di partecipare, una visita con un consulente finanziario indipendente può guidarlo o lei a verificare se e come investire in abitazioni.