Qual è il noleggio privato iniziativa del settore (PRSI) e cosa fare per aumentare alloggi Stock? da Bradley Weiss

abitazioni in affitto-era in precedenza il territorio di piccoli investitori individuali. Ma le aziende più grandi sono attratti ad essa, in parte a causa del crescente settore del noleggio

I Homes &.; Comunità Agenzia ha lanciato un programma nel maggio 2009 per incoraggiare gli investitori più grandi per finanziare una parte del settore abitativo, in particolare quella su larga scala, mercato-rate alloggi in locazione. Chiamato il noleggio privato iniziativa del settore (PRSI), essa è riuscita ad attrarre alcune compagnie di assicurazione e fondi pensione a questa forma di vero e proprio investimento di capitali, fornendo il flusso di reddito che questo tipo di investitori cercano.

Storicamente, a lasciare le case erano l'investimento preferito da parte di individui e le piccole imprese, a cui la crescita del capitale è stato l'obiettivo primario dell'investimento. Questi investitori su scala ridotta, spesso assorbite le spese operative connesse con il noleggio dei tassi di mercato, mentre i fondi pensione e altri investitori istituzionali hanno bisogno di generare rendimenti che li aiutano a soddisfare le loro passività. Per loro, immobili commerciali è stato il sorteggio più attraente.

Ma un rapporto 2014 da Jones Lang LaSalle (JLL) mostra che PRSI, altrimenti noto come il programma "build-to-let", ha attirato con successo 5 miliardi £ nel settore comunità in affitto privato. La testa di JLL di investimenti residenziali ha commentato "un muro significativo di denaro in cerca di Regno Unito beni residenziali", e che ciò indica che "muro" è in realtà la costruzione di muri, tetti e pavimenti nei mercati immobiliari alta domanda del Regno Unito, dentro e fuori di Londra - tra cui a Edimburgo e Manchester

Perché questo modello riuscendo ora.? L'elevata domanda di immobili in affitto a prezzi di mercato, non l'edilizia popolare, è un fattore emergente. Una porzione più ampia di famiglie in affitto invece di possedere oggi rispetto a prima della crisi finanziaria del 2008. Parte dell'iniziativa PRSI è nel modo in cui incoraggia i comuni a vendere le terre di proprietà pubblica per questo investimento, e per accelerare le procedure di pianificazione per ottenere questi costruiti.

Ma rimangono le sfide che dissuadono alcuni investitori istituzionali. Uno è che i dati e metriche tipicamente impiegate nel settore immobili commerciali sono privi di affitti residenziali. JLL suggerisce anche rebranding questo tipo di abitazioni come "comunità in affitto da privati," per fornire l'accento sull'approccio inquilino-centric. Anche i modelli di finanziamento potrebbero essere modificati per attirare a lungo termine soldi di investimento istituzionale a quello che è ancora considerato uno sviluppo più rischioso. "E 'l'innovazione e processi di pianificazione più amichevoli", dice JLL ", che porta avanti più soldi." Search Tuttavia, gli investitori grandi e individuali vedono forti prospettive di sviluppo residenziale a causa della continua carenza di alloggi che non riesce a soddisfare la crescita della popolazione in Regno Unito. Con mutevoli centri abitati attratti nuovi datori di lavoro le case che esistono non sono necessariamente in cui i posti di lavoro sono. Portafoglio di attività reale investimento continua ad identificare terra   Regno Unito, che possono essere acquistati in modo strategico, ottenere un cambiamento approvazioni di pianificazione e di essere sviluppato per la vendita ai nuovi proprietari di case

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