Quali tipi di UK Terra può essere utilizzato per residenziale edilizio? da Bradley Weiss

Senza dubbio, il paese ha bisogno di più case - e ci sono migliaia di ettari a disposizione per la costruzione. Ma le caratteristiche di ogni vanno esaminati attentamente.

attenzione Continua da parte dei media e dal governo circa la carenza di alloggi lascia molti grattarsi la testa. Perché non ci sono più case? E con così tanto denaro straniero che entra nel Regno Unito per acquistare case di lusso e le imprese, perché non è nessuno di investire in abitazioni della classe media?

In realtà, tali investimenti are Porcellana aumento. Programmi di governo per aiutare le persone a lavorare per prendere il loro primo passo sulla scala di proprietà hanno permesso a più persone di ottenere più prestiti ipotecari dal 2013. Homebuilders e reale di asset di portafoglio gli investitori hanno di conseguenza una maggiore attività.

Ma c'è un ritardo tra domanda e offerta, dovuto in non piccola parte alla natura complessa e diversificata di sviluppo immobiliare residenziale. Ci sono tutti i tipi di terreni trovati in tutta l'Inghilterra e il Galles che possono sembrare di essere buono per la costruzione, ma uno sguardo più attento rivela il motivo per cui alcuni siti avrebbe funzionato e altri non. Prendere in considerazione quattro tipi di terreno di investimento nel Regno Unito e in che modo essi variano:

1. Urban-Suburban /Extant costruzione demolizione /conservazione

- Terra che è più vicino ai centri urbani sarà sempre più prezioso. Ma naturalmente questo significa che il costo di acquisto sarà più alto, molto probabilmente diminuire gli utili da realizzare da una rivendita (anche dopo i miglioramenti di assemblaggio del sito). Ulteriori questioni complicare potrebbe essere l'esistenza di strutture che non rientrano nel piano di sviluppo, come gli edifici a più piani che sarebbe costoso per demolire o edifici di valore storico e quindi data protezione del patrimonio che impedisce repurposing fattibile.

2. Agricolo /o la mancanza di infrastrutture esistenti di ciò

- Terreni agricoli è di gran lunga il meno costoso di proprietà su cui costruire (dopo pianificazione autorità cambio d'uso è approvato). Ma molto probabilmente sarà privo di infrastrutture di ogni genere - strade, servizi pubblici, scuole e ospedali. I fondi patrimoniali reali che sottoscrivono lo sviluppo potrebbero aver bisogno di allocare una maggiore budget per questo che una proprietà alternativa.

3. Agricolo /vicinanza relativa all'occupazione

- tutto il Regno Unito sta guidando verso l'aumento del patrimonio abitativo di ospitare fino a un milione di famiglie che attualmente condividono case con le famiglie estese e gli amici. E mentre il governo centrale ha incaricato i consigli locali per redigere piani per come possono aggiungere al loro inventario abitazioni, non ha senso per costruire in cui le persone saranno molto lontane dai posti di lavoro. Sarebbe meglio per la scelta del sito per essere basato su cui l'occupazione è in crescita.

4. Brownfield /Costo di bonifica

- E 'generalmente accettato che uno scenario ideale per la costruzione sarebbe in città dove la terra si leva in piedi vacante a causa di abbandono impresa industriale e commerciale. Spesso I vantaggi includono l'accesso ai servizi urbani (trasporti pubblici, negozi, scuole, ecc), servizi pubblici stabiliti (in particolare acqua, elettrico e delle acque reflue) e, forse, gli incentivi fiscali di sviluppo. Non tutti questi fattori sono sempre lì, però. Ma anche se lo fossero, ci possono ancora essere luogo di contaminazione di bonifica e costi di costruzione di demolizione (eccezione: quando un edificio industriale-scopo può essere riproposto alle residenze). Bonifica di contaminazione tossica, in particolare, può essere notevolmente costoso in materiali, lavoro e tempo.

Come dovrebbe essere chiaro, tutti i siti sono diverse e come tali devono essere valutati individualmente dagli specialisti astuti, come sperimentato gestori di fondi di proprietà. Per il singolo investitore, la consultazione con un consulente finanziario indipendente può produrre importante spaccato l'adeguatezza di un investimento nel portafoglio di quell'individuo.