Aztec Group Inc Florida Singapore Tokyo Giappone Investimenti: non comprare una casa come investimento da Zachary Lemmington

Quest'anno, ho venduto un appartamento andbought all'altro. E 'stato ricordato che le parole "casa" e "investimento" non appartengono nella stessa frase

Non fraintendetemi:. Sono tutto infavor della casa di proprietà. Le agevolazioni fiscali sono impressionanti. La proprietà della casa forcesus per risparmiare: Con ogni rata del mutuo, noi cercare di ridurre il saldo del prestito, soeventually possediamo un bene prezioso libera e chiara. Più importante, un providesus casa con un posto in cui vivere.?

Ma per quanto riguarda la rivalutazione dei prezzi Secondo Freddie Mac, i prezzi delle case sono saliti solo del 3,7% l'anno per thepast 30 anni, non molto al di sopra della tasso di inflazione del 2,8%. A peggiorare le cose, questa cifra non riflette i costi pesanti di acquistare, possedere e vendere ahome. Che cosa succede se si includono quelli? Considerare triste storia di un giornalista.

Portare Costi

Questo è un argomento Sono tackledbefore, in particolare in una Wall Street Journal Domenica articolo giugno 2005 dal titolo "Come Case mangiare il denaro". Thatcolumn, apparso un anno prima che la bolla immobiliare ha raggiunto il picco, detailedhow avevo cavata finanziariamente con la casa ho poi posseduto nel New Jersey.

In questo articolo, ho rilevato che thehouse potrebbe recuperare $ 500.000, o triplicare il mio 1992 prezzo di acquisto di $ 165,000. Ma Contiene inoltre notato che avevo subito una manciata di costi lungo il percorso .

Quali spese? Dimenticate il $ 106,000 ininterest ho tossito durante i 12 anni ci sono voluti per pagare il mortgage.Arguably, che era il prezzo che ho pagato non affittare, più l'obiettivo qui è quello di LookAt apprezzamento del prezzo, indipendentemente dal fatto che un acquirente tira fuori un ipotecario.

Inoltre, dimenticare maintenanceexpenses di routine, proprietari di casa assicurazione a circa 500 $ all'anno e il $ 9,000 in closingcosts quando ho comprato la casa. Inoltre, non metteremo alcun valore in ore thecountless ho affondato nel luogo .

Invece, al mio prezzo di acquisto, aggiungiamo solo due spese: miglioramenti a casa e le tasse di proprietà. Certo, ho trascorso una somma considerevole, che fissa una fatiscente casa e vivevo in una statenotorious per le sue alte tasse di proprietà .

Nel corso degli 20 anni ho posseduto la casa NewJersey, ho calcolato che ho speso 183.000 $ su miglioramenti a casa e $ 90,000on tasse di proprietà. (L'ultimo numero era in realtà più grande, ma ho dato un taglio di capelli del 25%, perché le tasse di proprietà possono essere detratti il ​​tuo federale reddito taxreturn.) Aggiungere che al prezzo di acquisto e il mio costo totale è stato di $ 438.000 .

Nel frattempo, per il momento ho unloadedthe luogo nel 2012, il mercato immobiliare era in una profonda crisi, e ho finito upaccepting un'offerta di $ 409,000. Suono cupo? C'è di peggio. Dopo la commissione di un mediatore immobiliare 5%, le imposte di trasferimento e di altri costi, ho camminato awaywith $ 377,000.

Certo, è stato un terribile Timeto vendere una casa, ma un grande momento di essere un acquirente. Un anno prima, ho acquistato anapartment a New York City per $ 570.000, più $ 7,000 per l'assicurazione del titolo, le spese legali e gli altri costi. Ho venduto quell'appartamento il mese scorso per $ 800.000, così ho potuto comprare un posto con più spazio appena fuori dalla città.

Che profitto più che compensato theloss sulla home del New Jersey, anche se forse non tanto quanto i lettori potrebbe non think.Why? Con il tempo ho pagato una commissione di mediazione 4%, le imposte di trasferimento e otherexpenses, ho intascato poco più di $ 750.000.

Tre lezioni

se sottraggo il mio New Jersey lossfrom mio profitto di New York, ho fatto solo 5000 $ l'anno per i miei 22 anni di proprietà della casa-e il numero sarebbe di gran lunga inferiore se non avessi escluso un mazzo ofcosts. Qual è l'implicazione? Tre lezioni spiccano:

Nel lungo termine, si è unlikelyto fare molto da rivalutazione casa-prezzo, soprattutto una volta a capire in costs.Got amici che si vantano che la loro casa è stato un grande investimento? Quiz themabout quanto biforcuta finita per i costi di chiusura, l'assicurazione, le tasse di proprietà, i miglioramenti a casa e molto altro . Real immobiliare è un orribilmente expensiveasset a comprare, e soprattutto di vendere. I costi hanno preso l'8% del ricavato dalla mia casa NewJersey e il 6% dal mio appartamento di New York.

Il grande guadagno da possedere una isgetting casa per vivere lì. Pensa a quanto ci si raccolgono se avete affittato casa outyour. Si potrebbe tirare in una somma annua pari al 6% o 7% del home'svalue-molto più di quanto si è probabile che a fare ogni anno apprezzamento .