Costi di chiusura quando acquisti Ecuador bene immobile dal urlaub toskana

L'acquisto di una proprietà immobiliare Ecuador è davvero molto facile. Ma si può trovare ad essere un po 'diverso da quello che siete abituati a negli Stati Uniti o in Canada - o dovunque tuo paese d'origine è


L'acquisto di Ecuador immobile deve essere. accuratamente ricercate - anche in un paese come l'Ecuador, dove si tratta veramente a buon mercato. Hai bisogno di sapere solo quanto ci si aspetta di spendere per l'Ecuador Real Estate. Soprattutto, si vuole avere un elenco dei costi di chiusura che avete bisogno di pagare. Ci possono essere spese che si può lasciare andare e di altri che si può negoziare

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Cerca di non concentrarsi troppo sul prezzo di acquisto da solo. La cosa circa l'acquisto di un immobile Ecuador è che i mutui non sono la norma. E 'spesso meglio pagare per la casa in contanti. Detto questo, si sa che avete bisogno di venire con sia il prezzo di casa e il costo di chiusura e di essere pronti a pagare per essa a chiudere la vendita

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Questo è più motivo per voi per assicurare che vi sarà solo pagare ciò che è necessario pagare per - né più né meno. È necessario comprendere l'elenco delle spese che si sono tenuti a pagare per dei costi dell'Ecuador patrimonio immobiliare di chiusura

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Quanto costa veramente per acquistare un immobile in Ecuador


Una proprietà in Ecuador vi costerà tra $ 50.000 a $ 150.000. In cima a tale importo, dovete venire con i costi di chiusura che aiuteranno processo e sigillare l'affare. Mentre ogni transazione è diversa, ecco i dettagli tipici di costi di chiusura per una casa del valore $ 200.000


  • Titolo Ricerca:. $ 200. Questo è quello di pagare per la tassa di servizio e altri costi accessori per acquisire i documenti che si riveleranno che il venditore della casa è legalmente autorizzata a vendere l'immobile in Ecuador. Di solito, è l'avvocato che assumerà la persona che farà questa ricerca

  • tassa di avvocato per scrivere un accordo di acquisto. $ 250. Si tratta di un documento per prendere l'operazione di vendita al livello successivo. Il prezzo è un importo standard, ma sarà ancora dipenderà l'avvocato o l'impresa

  • tassa di avvocato per scrivere un progetto Minuta:. $ 150. Questo è il documento che il Notario userà per creare il titolo di proprietà. Il prezzo per questo dipenderà anche l'avvocato o l'impresa

  • tassa notaio per accordo acquisto. $ 50 |
  • tassa notaio per l'atto di proprietà: $ 500 Euros
  • 1% fiscale (o Alcabala): $ 2.000 (per una proprietà $ 100.000, che sarà di $ 1.000)

  • tassa cancelliere per la registrazione di proprietà: 1050 $. Questo è per la transazione da inserire nei registri pubblici e di dichiararla che tu sei il nuovo proprietario della proprietà immobiliare Ecuador

  • 3% del prezzo d'acquisto per Agente Immobiliare Commissione:. $ 6000. Questo è il prezzo da pagare se assumete rappresentante di un acquirente. Hai bisogno di sapere che si tratta di una pratica comune per i venditori a spalla la commissione dell'agente. Questo perché questi agenti davvero lavorare in favore del venditore e raramente al miglior interesse del compratore. Ma se l'accordo è per l'acquirente a spalla questa commissione, allora avete bisogno di imparare a negoziare esso. Assicurarsi che il prezzo di acquisto è inferiore a quello inizialmente offerto. In alcuni casi, potrebbe beneficiare di più per assumere un rappresentante del compratore. Almeno, si sa che lavoreranno con i vostri interessi in mente. Questo è anche perché gli acquirenti sono in genere incoraggiati a assumere un avvocato. Proprio per poter aiutare con il lavoro di ufficio troppo

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    I prezzi in ciascuno di questi variano a seconda del valore della proprietà che si desidera acquistare


    Se notate, ci sono non ipotecare i relativi diritti. Questo perché, come detto, le transazioni in contanti sono comuni quando si acquista un bene immobile in Ecuador. Non solo, una assicurazione titolo non è in genere una pratica comune in Ecuador. Ma si può chiedere a questo proposito, se lo si desidera. Che aumenterà i costi di chiusura, ovviamente

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    Una tassa di deposito a garanzia è anche esclusa perché questo non è anche una pratica comune nel paese. C'è solo un servizio dell'impegno del paese e che hanno un solo società li può portare ad aumentare i prezzi senza che nessuno lamentarsi

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    Alla fine, si può supporre che il costo di chiusura sarà di circa il 5% -6% del patrimonio immobiliare prezzo di vendita in Ecuador. Se si va senza rappresentante dell'Acquirente, allora i costi saranno molto più bassa. Sarà più difficile, ma più economico.