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Property Management Servizi-devono considerare quando si vuole risolvere un contratto di locazione prima di Tempo da John Daniel
Un contratto di locazione standard per qualsiasi locazione immobili commerciali è equilibrato e sostiene i diritti del locatore. Esso consente al padrone di casa di risolvere il contratto di locazione, anche se, a determinate condizioni. Qui ci sono cinque cose che dovete considerare prima di decidere di rescindere un contratto di locazione prima del tempo.
1. Le locazioni sono legalmente contratti
Il contratto di locazione si aveva firmato durante la vostra proprietà è un accordo giuridicamente vincolante vincolanti. Se si decide di terminare prima del tempo, si deve essere preparati ad affrontare conseguenze legali se i vostri inquilini solleva questioni valide in tribunale. Devi essere pronto con ragioni per voler abbandonare il contratto di locazione, come ad esempio il mancato pagamento del canone di locazione o di colpa grave da parte il vostro inquilino.
2. Avviso problema prima di archiviare il fallimento inquilini
È obbligatorio emettere un preavviso di tre giorni per i vostri inquilini chiedendo il pagamento dovuto da loro. L'avviso deve essere rilasciato prima del vostro inquilino file di una tuta di fallimento presso il tribunale. Se la tuta fallimento è accettata, i vostri inquilini riceveranno un ordine soggiorno e non sarebbe in grado di rilasciare qualsiasi sfratto o affittare disdetta, fino a quando la corte permette. Attività di servizio Real Estate Property Management può aiutare a navigare questa situazione con attenzione e cautela. Pagina 3. Avete bisogno di back-up inquilini
È necessario considerare il fatto che gli inquilini sfrattando si tradurrà in un posto vacante, che ostacolerà la situazione finanziaria meno che non trovi nuovi inquilini. E 'sempre consigliabile affidare un servizio di gestione immobiliare con la ricerca di nuovi inquilini prima di terminare un contratto di locazione, al fine di minimizzare le perdite ed i costi di mantenimento di un immobile non occupato.
4. Considerare motivi umanitari
Anche se la discrezione è con voi, una certa quantità di avviamento è previsto da voi nel settore. Se la vostra richiesta inquilino a considerare il mancato pagamento del canone di locazione per un paio di mesi a causa di circostanze impreviste, si prevede che si dà loro un po 'di tempo prima di prendere una decisione forte. Questo sarebbe sicuramente sfruttare l'avviamento del vostro business.
5. Subaffitto è un'opzione che richiede il vostro cenno
vostri inquilini potrebbero proporre che a recuperare a causa affitto, consentendo loro di subaffittare una parte dello spazio affittato. Se subaffitto non è stato considerato durante la preparazione del contratto di locazione, si continuano a detenere il potere di introdurre la clausola nel contratto di locazione. Se subaffitto era già una clausola nel contratto di locazione, quindi la decisione potrebbe essere più facile da fare.
E 'sempre consigliabile lasciare che una società affidabile gestione immobiliare assistervi nel trattare questioni di rogue o inquilini in fallimento e la cessazione locazione .
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