Che cosa fa il Partito Verde Regno Unito Proporre fare per aumentare UK Housing? da Bradley Weiss

La Verdi e severalother organizzazioni di default per la costruzione su terreni precedentemente utilizzati per tanto neededhousing. Ma ci sono zone grigie tra marrone e verde. Hotel

La missione ambientale e socialjustice dei Verdi Regno Unito potrebbe sembrare in conflitto rispetto al thecritical carenza di alloggi nel paese. La mancanza di posti in cui di build asimposed da cintura e greenfield misure di protezione verde corre gobsmack in theneed di costruire più di un milione di abitazioni per alleviare la carenza, un thatis attribuito a pelo ruvido e altri mali sociali .

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E 'un enigma complicato, tobe sicuro. Edificio inadeguato è stato decenni nelle opere, e le persone resultsaffect nel Regno Unito a tutti i livelli. Inoltre, l'economia globale un ruolo inhow ricchi stranieri stanno schioccando inglesi proprietà residenziali asfinancial strumenti, in modo efficace così dato il, aumenti a due digitvaluation del patrimonio immobiliare prime anno-upon-anno - in particolare a Londra, ma le parti inother del Paese. Hotel

Coloro che costruire case - investorsemploying fondi realasset ad acquistare terreni ed assemblare i siti, per esempio - incontrare thesame domande. E spesso la risposta dal partito dei Verdi, il housingcharity Rifugio Regno Unito, la Campaign to Protect Rural England (CPRE), Cattedra C per le Comunità e il governo e molti funzionari eletti locali isto invece costruire su terreni abbandonati. Le stime correre alto come 1,5 milioni homescould essere costruito se ogni pollice di terreni abbandonati sono stati utilizzati per l'edilizia abitativa. Hotel

Ma pochi hanno una visione assolutista ofthis. Shelter sostiene la necessità di un approccio ibrido, utilizzando sia brownfield andgreenfield terra per costruire perché i bisogni immediati sono così pressanti. Othershave fatto il caso che alcuni terreni cintura verde non riesce a vivere fino a dei suoi obiettivi, che sarebbe stato meglio costruire dove l'ambiente unfriendlyactivities (rifiutano dumping, l'agricoltura intensiva-chimica, etc.) potrebbe invece bereplaced con alloggi di qualità, mentre aree urbane abbandonate sono toparkland convertiti . Hotel

Alcuni punti su aree dismesse andhouse costruzione nel Regno Unito dovrebbero essere inclusi nella discussione: Hotel

solo un terzo del numero di aree dismesse citate dal CPRE e le stime del Partito Verde si trovano a Londra e il sud-est, le aree in cui la carenza di alloggi è più acuta.

Brownfield rispetto al greenfield sviluppo favorisce già aree dismesse con un rapporto di 2 : 1 (cioè, sta già accadendo dove economicamente sostenibile).

Sviluppo Brownfield può richiedere di decontaminazione, che «può essere un campo minato legale, coinvolgendo passività imprevedibili a lungo termine per gli sviluppatori", secondo l'Istituto degli Affari Economici (IEA) in un blog pubblicato nel 2014 ("Non contare su di brownfield: non risolverà la crisi degli alloggi da solo", di Kristian Niemietz).

Ci possono essere benefici fiscali di clean-up i costi per gli sforzi di decontaminazione ", ma la situazione fiscale è così complessa che gli sviluppatori non possono facilmente valutare in che misura essi saranno in grado di fare uso di queste opzioni", dice il blog IEA. I gestori terreno di analisi oggettiva fanno quando la selezione dei siti di default devono ridurre l'incertezza al fine di attirare gli investitori .

Inoltre, alcuni, ma non tutti i siti industriali dismessi si trovano nei pressi delle infrastrutture (strade, acqua, servizi pubblici, scuole, ospedali) che potrebbero sostenere una comunità di alloggio decente. In alcuni casi, i nuovi costi delle infrastrutture potrebbe essere proibitivo anche se la posizione sarebbe auspicabile per i residenti e da una prospettiva verde (ad esempio, non ha accesso a mezzi di trasporto pubblico) .

La fiducia di terra, un managementcharity terreno che possiede e gestisce più di 1.000 ettari di spazio pubblico aperto - amission probabilmente allineato o complementare a quello del partito dei Verdi - prende posizione amixed su questo. Il suo direttore delle operazioni, Matteo Bradbury, dichiarazione publisheda nel 2014 che i pianificatori e gli investitori con un interesse per terra del Regno Unito potrebbe prendere a cuore: "La vera soluzione comporterà una complessa gamma di opzioni. It'strue per dire che dovremmo concentrarci sul miglioramento delle aree dismesse, come thecost alle comunità di lasciarlo come brownfield può essere significativo - è impactson salute, comportamento antisociale e molti altri aspetti della nostra qualità di life.But suggerire che la crisi degli alloggi può essere risolto sulla base brownfieldland solo si sia ingenuo e irrealistico '" Hotel

E' una questione di pragmatismo che guida Bradbury'sapproach - una strategia che alcuni potrebbero essere d'accordo con. ma che rischia di workexpeditiously in un sistema orientato al mercato. Gli investitori infatti agiscono razionalmente, andthat include una consulenza di terze parti, ad esempio attraverso financialadvisors indipendenti in grado di valutare un investimento da una valutazione puramente economica. Ma asthe dibattito continua su greenfield e brownfield sviluppo, è chiaro thatbroader considerazioni sociali possono influenzare gli investitori pure.