Capire L'inquilino del ciclo di vita di un efficace Madison Management Services di John Daniel

La redditività di un immobile commerciale dipende dal trovare e mantenere gli inquilini destra come gli occupanti di proprietà. Infatti, la gestione della proprietà commerciale diventa abbastanza un affare facile se il proprietario si sviluppa una profonda comprensione della teoria del ciclo di vita inquilino. Inquilino del ciclo di vita si riferisce a tutte le fasi della gestione della proprietà commerciale deve passare dalla sua decisione di invitare un gruppo di inquilini tutta la strada fino alla fine della loro occupazione. .

Ecco le dieci tappe che formano un ciclo di vita inquilino

1. Profiling

Il dovere primario del servizio di gestione della proprietà è quello di determinare il segmento di destra degli inquilini che sarebbero più probabilità di essere interessato al particolare proprietà commerciale. Ciò faciliterebbe lo sviluppo di strategie di marketing perfette

2.. Promozione

La fase successiva prevede la progettazione di un programma promozionale che si concentra sulla comunicazione dei benefici della proprietà rilevanti per il gruppo target, utilizzando una vasta gamma di canali di marketing per massimizzare sensibilizzazione

3.. Screening

iniziale Poiché le applicazioni tenant cominciano filtraggio, la terza fase del ciclo è quello di vagliare i candidati in base alla compatibilità dei loro credenziali con le esigenze del padrone di casa . . servizi di gestione immobiliare come il Madison gestione consigliano anche prendendo leggi urbanistiche in considerazione al momento di screening inquilini, per evitare problemi legali

4. dimostrazione

La quarta fase del ciclo comporta che ospita la visita di un inquilino schermato . I gestori di proprietà padrone di casa o affidabili dovrebbero soddisfare gli inquilini interessati personalmente e mostrare loro intorno alla proprietà

5.. finale Proiezione

Se la prospettiva sembra interessato nella quarta tappa, la fase successiva prevede uno screening approfondito della prospettiva che comprende il suo sfondo, la storia di credito, mezzi di sussistenza e di reddito e precedenti penali.

6. Lease Fare

Il contratto di locazione rendendo procedimento inizia nella sesta tappa. I termini e le condizioni del contratto di locazione sono disposti sotto elaborato negoziato tra il proprietario e l'inquilino, e le chiavi alla proprietà sono consegnati ai nuovi occupanti, dopo il contratto di locazione è debitamente firmato da entrambe le parti

7.. Manutenzione

Il settimo stadio, di solito il più lungo, si riferisce alla durata di occupazione del bene. La società di gestione immobiliare è tenuto a gestire il pagamento affitto regolare, manutenzione premise e risolvere i vari problemi incontrati durante l'occupazione. Il successo di un rapporto proprietario-inquilino dipende soprattutto da come viene gestita questa fase

8.. Sfratto Notando

Questa tappa segna la fine del rapporto proprietario-inquilino. In entrambi i casi l'inquilino decide di uscire e smette di pagare l'affitto, o il padrone di casa decide di sfrattare gli inquilini a causa della violazione dei termini del contratto di locazione. Servizi di gestione immobiliare, come la gestione della proprietà Madison sono estremamente utili quando si tratta di risolvere complicazioni legali

9.. di leasing diluizione

I testimoni penultima tappa l'inquilino sgombero della proprietà, dopo il contratto di locazione è stato diluito e tutti i conti finanziari sono stati chiusi 10.

. riabilitazione

L'ultima tappa si riferisce al tempo di preparazione della proprietà per invitare una nuova serie di inquilini. Le riparazioni e ristrutturazioni sono fatti per aumentare il valore della proprietà, prima di nuove prospettive sono avvicinati.