Capire Commercial Real Estate Management - Area Manutenzione comune e relativi oneri da John Daniel

Hotel

L'area comune in un? propertypremise commerciale si intende l'insieme di tutti quegli spazi fisici che sono accessibili toall gli inquilini della proprietà, il padrone di casa e anche dai paesi invitati di thelandlord ea qualunque degli inquilini. Esso include generalmente le lobby, corridoi, scale, parcheggi, servizi igienici, ascensori ecc

Whopays per esso

?

Ogni inquilino all'interno della premessa di proprietà thecommercial proprietaria dell'area manutenzione ordinaria ugualmente. Gestione Commercialreal immobiliare

solito costruisce un all inclusive spese gestione structurewhich ogni inquilino per la manutenzione e lo sviluppo della commonarea. La struttura assicura, inoltre, che il rischio di eventuali perdite o danni di thecommon zona è ugualmente condiviso da tutti .

Howdo si paga per questo

?

Qui ci sono cinque cose che dovete sapere inorder per comprendere il processo di pagamento CAM

1.Common spese di regione manutenzione costituiscono una parte degli oneri complessivi riscossi su un inquilino in conformità con la Triple Net Lease. Un immobile commerciale in locazione

è delimitata da una struttura di pagamento in cui l'inquilino paga la quota proporzionale di tutte le spese comuni insieme con l'affitto di base. Questo è definito come il Triple Net Lease, che include proprietà fiscale, assicurazione e manutenzione Tassa per l'area comune.

2. Le spese sono determinate CAM durante la firma dei documenti di locazione tra il proprietario e gli inquilini. Il padrone di casa cerca di comprendere la maggior parte dei costi operativi nelle spese CAM, mentre gli inquilini cercano di invertire la direzione di trattativa altrimenti. Questa differenza ha dato luogo alla classificazione di CAM Spese le accuse controllabili ed incontrollabili.

3. Le accuse incontrollabili comprendono le spese di sicurezza ei costi di utilità di base. Le spese restanti, come l'illuminazione, abbellimento ecc, definiti come controllabile sono soggetti alla negoziazione durante la preparazione del documento di locazione

4. In caso di un immobile commerciale con più inquilini, il proprietario cerca di standardizzare i costi tra tutti gli inquilini. La CAM è diviso tra gli inquilini in proporzione alla zona affittato del locatario per la superficie totale affitto-grado nella proprietà.

5. Le spese di regione manutenzione comuni sono soggetti a crescere ogni anno. Per proteggere il conduttore da un eccezionale aumento nelle spese, c'è un limite percentuale in aumento che limita l'aumento considerevole. Tuttavia, il valore del tappo è determinato anche attraverso la negoziazione durante la preparazione del contratto di locazione, in cui il padrone di casa ha una grande influenza.

servizi immobiliari Commercialreal

e la CAM

commerciali servizi immobiliari gestire thecommon zona manutenzione, nonché le sue tariffe per conto di un proprietario. Theyalso sorvegliare l'auditing e reporting delle spese di manutenzione comuni, andavoid confusione che potrebbe sorgere tra il proprietario e gli oneri inquilino overCAM .