Errori da evitare quando si acquista un condominio a Napoli FL. di Leo Hoeffner

Oggi c'è un nuovo punto di riferimento per gli acquirenti ofCondominiums in Naplesspurred su troppi inverni freddi del nord. Molte persone stanno guardando Naplesas il luogo ideale per andare in pensione e gli altri vogliono solo un posto caldo dove trascorrere theirwinters. Alcuni sono gli investitori che potrebbero Havea pochi anni fino alla pensione. Hanno sentito parlare del tipo di rendite che resorttype proprietà condominio restituiscono. Questo couldbe il primo errore

errore # 1 Guardando una oninvestment ritorno basata sulle alte vacanze nei mesi invernali può essere un seriousmistake .. Non dare per scontato che gli affitti stagionali sono da 4 a 6 mesi. La maggior parte dei nonni che vengono a Napoli ancora voglia di bewith loro famiglie per le vacanze, questo rende l'affitto per i mesi di dicembre e ofNovember difficile. Thisleaves solo i primi 3 mesi di gennaio, febbraio e marzo, quando seasonalrentals possono essere più o meno garantito. Youneed per recuperare le tasse e le spese totali annuali nel corso di questi tre mesi. Considerarti fortunato quando si haveoccupancy in bassa stagione. Il realreturn sarà l'uso di una casa di vacanza per i mesi e un onappreciation ritorno di vostra proprietà, che a causa della forte domanda potrebbe essere fino al 13% per la coppia nido di anni

Errore # 2. L'acquisto in un fascio che può affondare. A Bundle è il termine usato per i condomini che includono le appartenenze intheir campo da golf adiacente. Dependingon il club questo extra può variare di qualche centinaio di dollari al mese per literallythousands nei club più esclusivi. A meno che siate davvero in campo e davvero come il corso ha coinvolto sposano valutare criticamente questa spesa, la maggior parte dei recenti pignoramenti werecondos con questi bundle. Su una casa vacanza il noleggio di recuperare thisexpense in 3 o 4 mesi può essere impossibile

Errore # 3. Quando si acquista un condominio si possiede l'unità, ma hanno un interesse comune a thesurrounding proprietà che include il parcheggio, piscina, campo da tennis tribunali e otheramentias come la club house. Tutti thishas da mantenere quindi il costo è diviso in 12 rate uguali dei costi yearstotal. Condomini manutenzione isprovided attraverso l'Associazione condominio costituito da tutti i proprietari di immobili. In alcuni casi i proprietari operano loro ownmaintenance o noleggiare un servizio di gestione professionale. Queste associazioni arerun da statuto e il regolamento che può avere clausole restrittive come termini petrestrictions se un proprietario vuole affittare l'unità per un breve periodo di tempo. Molti acquirenti sono delusi perché havenot fatto la due diligence e finiscono con restrizioni che sono notcomfortable con. Non solo si dovrebbe rivedere la Costituzione prima di acquistare, verificare con alcuni proprietari di vedere come la gestione tratta questioni problematiche likewater perdite in un'unità

Errore # 4. L'acquisto in un complesso di condominio più anziano che ha troppi investimenti ownersand hanno scelto di mantenere canone mensile basso non facendo preventivemaintenance. Se questo tipo di complexneeds tetti nuovi e non esiste un fondo di riserva per questo scopo in genere a meetthis oneri ogni proprietario è invitato a condividere il costo di questa riparazione, che couldbe molto costoso. Chiedi al tuo agente immobiliare tofind ciò che l'associazione ha in riserva. Su vecchi edifici alcuni tipi ofconstruction possono causare un aumento dei costi di assicurazione. Anche l'esterno è assicurato dall'associazione e che figura reflectsthe canoni mensili di condominio la vostra politica di casa potrebbe essere più costoso. Le compagnie di assicurazione dovranno mitigationreports vento di imparare ciò che ci esposizione uragano sta per essere prima che makea citazione sulle politiche dei proprietari di abitazione

Errore # 5. La posizione è tutto. È mayhave visto condominio che affitta per $ 4000 al mese in stagione e di aver trovato asimilar unità, ma è quasi uno miglia più lontano dalla spiaggia. Potreste aver oltrepassato la migliore locationsand stesso condominio si affittare solo per $ 2250 al mese. Assicuratevi di controllare whattypical affitti vanno nella vostra area di interesse. Ville sulla spiaggia possono rentfrom $ 4000 a $ 5000 una settimana delle Nazioni Unite in Naplesmore posizioni desiderabili

La linea di fondo. Se guardando immobiliare, sia come aninvestor, residente tutto l'anno, o vacanziere, condomini sono sicuramente somethingthat devono essere considerati, In un arealike Napoli, dove il settore immobiliare è costoso questo è particolarmente vero .. Condosaren't migliore o di qualsiasi altro tipo di residenza, ma theyt potrebbe essere una soluzione theaffordable a vivere in una comunità di stile che è withinwalking distanza di una bella sabbia bianca spiaggia.

Il modo migliore per evitare errori è quello di callyour utile mediatore 239-234-2626