Avvicinandosi Rinomato Commercial Real Estate Società di Gestione in USA da John Daniel

Se avete mai fatto un passo nel mondo del mercato immobiliare commerciale negli Stati Uniti, si può già avere familiarità con la terminologia immobiliare. Si può sapere che uno spazio in affitto è di solito espressa in termini di piedi quadrati affittabili. Tuttavia la maggior parte di noi si trovano in perdita, quando si tratta di capire la terminologia immobiliare e farli lavorare per noi stessi. Conoscere la differenza tra i piedi quadrati utilizzabili e piedi quadrati affittabili può fare una grande differenza quando si cerca di valutare e accertare l'affare migliore disponibile su un contratto di locazione degli immobili commerciali. Quindi, come fai a sapere che cosa si sta pagando, e come si fa a ottenere il massimo spazio possibile al miglior prezzo? Un modo è quello di avvicinare le prime società di gestione immobiliare commerciale negli Stati Uniti. Tuttavia non fa mai male a fare un po 'di studiare da soli. Ecco una guida pratica su come calcolare piedi quadrati affittabili (RSF), utilizzabili piedi quadrati (USF), e il fattore di carico per contribuire a far luce su queste condizioni forse confusi in modo che è possibile fonte il miglior affare in piedi possible.Usable quadrati . piedi quadrati utilizzabili comprende l'area effettiva l'inquilino occuperà da una parete all'altra. Quando un conduttore occupa un intero piano, si estende per tutto all'interno dei confini del pavimento dell'edificio, meno scale e vani ascensori. Per un contratto di locazione parziale piano, questo include tutto lo spazio ufficio più l'eventuale conservazione o servizi igienici privati. È necessario ricordare che lo spazio colonna è, piuttosto, incluso nel calcolo del totale utilizzabili quadrati feet.Rentable piedi quadrati. piedi quadrati affittabili include i piedi quadrati utilizzabili, oltre a una quota pro-quota di spazio condiviso dell'edificio. Spazio condiviso può essere tutto ciò che è fuori del proprio spazio occupato ed è benefico o utilizzabili quali atrii, bagni, corridoi, ecc Un pro-quota significa che gli inquilini pagano per queste aree comuni in proporzione alla quantità di spazio che locazione nella costruzione. Come un inquilino in uno spazio commerciale, l'affitto mensile è sempre calcolata sulla base della RSF.How per calcolare Load Factor Un altro fattore è necessario calcolare il fattore di carico. In primo luogo, scoprire quanto superficie totale di un edificio ha. Quindi, sottrarre la metratura condiviso per determinare la metratura utilizzabile. Poi dividere la superficie totale per la USF per ottenere il fattore di carico. Il fattore di carico è l'aumento della metratura affittabile sopra la metratura utilizzabile. Nel valutare le opzioni di spazio immobiliare commerciale, ti consigliamo di essere a conoscenza del fattore di carico in modo da sapere esattamente cosa si sta ottenendo e quello che stai pagando. Una gestione immobiliare società di servizi commerciali in grado di guidarvi e spiegare in dettaglio e aiutare con qualsiasi richiesta. Quindi non esitate ad avvicinarsi uno.