I metodi utilizzati per la valutazione immobiliare Immobiliare di Indianrealestate Reviews

ComparativeMethod Immagini di valuationis base di confronto, come evidente nel nome. Questo metodo confronta similartypes di case nella stessa posizione di venire al valore relativo di theproperty in questione. Questo è un metodo utilizzato per arrivare spesso a Valore OpenMarket

che non è altro che un valore nozionale di un esperto mindand una persona istruita. Il valore di confronto non può rappresentare il ActualValue della proprietà e può essere superiore o inferiore al valore effettivo della proprietà.

metodo di rimborso

ofvaluing la proprietà si propone al prezzo di una proprietà all'interno di 12-15 yearsbased sul reddito derivante dalla proprietà. Quindi una proprietà che ha un reddito arental di Rs. 8, 000 al mese avrà una stima di Rs. 14, 40, 000calculated come sotto.

Rs. 8000 * 12 mesi = Rs. 96, 000.

(canone annuo) Rs. 96, 000 * 15 anni = Rs. 14, 40, 000.

Questo valore della proprietà può certainlybe più modificato tenendo conto del periodo di vacanza, i costi di riparazione, costo del capitale incremento nel corso degli anni o il valore del noleggio di incremento su theyears. Così, sotto questo metodo di valutazione se un investitore deve vendere il ventennale termine investimento propertyafter suo profitto lordo sarebbe l'affitto nel corso thelast cinque anni e l'apprezzamento del capitale nel periodo di venti anni.

InvestmentMethod:

metodo di valutazione per gli investimenti è proprietà usedfor che vengono affittata e la valutazione si basa su thebenefits del reddito da locazione. L'affitto pagato, le prospettive di crescita del rentand la durata del periodo di noleggio è considerato. Il perito considera similarproperties nel quartiere che sono state lasciate fuori da affittare. L'affitto derivedmarket viene quindi confrontato con l'attuale reddito da locazione del concernedproperty e futuro redditi da locazione è accertata tenendo conto dei fattori otherinfluencing troppo.

DevelopmentMethod o residua Metodo

è il processo applicato alla valutazione di un potenziale landhaving dopo lo sviluppo. Questo metodo di valutazione dei beni immobili isgenerally utilizzato quando lo sviluppatore vende un appezzamento di terreno dopo lo sviluppo del paese. Thusthis metodo si adatta allo scopo per il calcolo del profitto dopo lo sviluppo diThe territorio.

Profitmethod

prende intoaccount gli utili derivanti da una proprietà e che si traduce in thecapital costano considerare una pletora di altri fattori . Questo ofvaluation genere viene utilizzato majorly per gli edifici commerciali come la sala cinema, sale teatrali, sale di matrimonio, alberghi e altri luoghi pubblici.

L'attività è valutata al valore attuale dei flussi di cassa thefuture. Esso tiene conto del reddito da locazione di un residentialbuilding e il ricavato della vendita finale ricevuti dalla vendita del fabbricato atthe fine del periodo di investimento possibili. L'utile netto dovrebbe essere idealmente anaverage degli ultimi tre anni di profitti. La buona volontà è anche considerato come parte del profitto che influenza il tasso di rendimento dalla proprietà.

Il CostMethod

o Valore Base

di un propertyvaluation è il costo del terreno sul quale l'edificio è costruito più thecost dell'edificio sommati. Il costo di costruzione comprende materiali, manodopera e tali costi e anche le imposte dovute. Questo valore di base viene utilizzato per i soggetti di valutazione per la fini assicurativi, budgeting e pianificazione .

Mostcommonly applicato il metodo di valutazione della proprietà

L'area plinto è misurata e poi