Come potrebbe swap Greenfield-Brownfield Promuovere House Building nel Regno Unito? da Bradley Weiss

investitori nel Regno Unito alloggi sono talvolta ostacolato da limitazioni sullo sviluppo Greenfield. Siti Shifting designazioni verdi (e vegetazione) di post-industriale, sono un'opzione.

Il tema di come utilizzare terreni Regno Unito è stato un tema caldo per anni. In un'intervista 2012 con un reporter televisivo, George Osborne favorevolmente accreditato Cambridge per "scambiare alcuni pezzi di cintura verde per gli altri bit." Questo ha sconvolto molti, tra cui il National Trust, che ha ritenuto oltrepassato i limiti di ciò che era stato promesso nel recente liberalizzazione delle regole di politica di pianificazione. Tutela della cintura verde e terre Greenfield doveva essere mantenuto.

Ma cosa Osborne stava proponendo era niente di nuovo. A Cambridge e Cheshire East, cintura verde swap vengono proposti attivamente e discusse come mezzo per affrontare la critica carenza di alloggi nazionale. Tali swap risultano idealmente nello sviluppo immobiliare residenziale, comprese quelle finanziate da partnership di joint venture, di ciò che è stato precedentemente designato come terre di fasce verdi o progettato per l'uso Greenfield. Il "swap" è di stabilire Greenfields altrove - nelle zone in cui possono essere meglio di beneficio per la società. In alcuni casi, che potrebbe includere anche interventi di bonifica terreni abbandonati più vicino a centri urbani.

Questo è importante per le fonti di finanziamento per la costruzione di case per diversi motivi. Uno è che apre le opzioni per cui potrebbe trovarsi nuove abitazioni. Un altro è che le terre dismesse possono essere collocati male per cui la gente ha bisogno di vivere (cioè, lontano dal lavoro o trasporto) o che la bonifica dei siti che una volta erano in uso industriale può essere irrealizzabile. (Ingombranti sono fortemente sostenuto per l'uso in alloggi di sviluppo da parte delle organizzazioni di conservazione rurali; che può funzionare in alcuni ma non in tutti i casi.)

La proposta di Cheshire East accenna l'impatto che questo tipo di scambio può portare. Lì, le parti interessate chiedono che il Consiglio rilasciare 80 ettari di terreni agricoli di proprietà pubblica, sui quali sarebbero state costruite 1.800 case. Inoltre, altre 2.000 case sarebbero state costruite nella vicina Crewe. Ciò richiederà un mix di terra cintura verde e ciò che è considerato "gap verde" nella pianificazione locale. Lo swap comporterà l'assegnazione di 800 ettari che separano Crewe e la città di Nantwich per stabilire una nuova cintura verde

Shelter, la carità alloggi che sostiene per un'ampia riflessione in fase di sviluppo -. E che detiene la posizione che lo sviluppo di case in tutti i punti di prezzo contribuisce efficacemente rende tutte le abitazioni più accessibili - guarda di buon occhio questi scambi territoriali. "Al fine di raggiungere la crescita economica, le aree che sono di importanza economica bisogno di espandere", afferma l'organizzazione in una pubblicazione 2013 si è sviluppato in collaborazione con KPMG ("Case per la prossima generazione, Lezioni dal West Midlands"). "Terra swap, guidato dal consiglio, possono garantire case sono costruite in aree di forte domanda mentre la quantità totale di terra cintura verde non si riduce."

E che dire di quelle terre dismesse che potrebbero andare non sviluppate come risultato? Forestry Commission del governo ha tenuto almeno dal 2007 che alcuni aree dismesse potrebbero essere meglio utilizzati per stabilire greenspace comunità non residenziale, che richiedono sforzi di risanamento meno rigorosi. "Gli alberi e le piante hanno dimostrato di dimostrare il grande potenziale nel recupero e bonifica dei terreni abbandonati,", ha detto l'ufficio di presidenza in una nota informativa dal titolo "Greenspace Istituzione su Brownfield Terreno:. Il processo di selezione del sito e Investigation"

Inoltre, è un ostacolo allo sviluppo della comunità residenziale sostenibile quando una conversione brownfield-a-housing è fatto se tali residenti potrebbero dipendere da auto per recarsi nei loro luoghi di lavoro. Sistemi di trasporto pubblico sono in gran parte progettati intorno distribuzione della popolazione, esistente non necessariamente dove le fabbriche ridondante ora sono chiuse (e potrebbe essere stato per decenni).

I partecipanti esperti in joint venture investimento terreni sono saggi per studiare tali questioni di greenfield conversioni -brownfield, in quanto possono avere un impatto significativo su cui sono stabilite le comunità e perché. Ma gli aspiranti investitori dovrebbero anche parlare con un consulente finanziario indipendente per giudicare dove qualsiasi forma di terreni e beni immobili azioni o obbligazioni montare una risorsa piano generale di crescita /reddito.