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Può di Nick Clegg Garden Cities Consegnare Housing necessaria nel Regno Unito? da Bradley Weiss
Vice primo ministro Nick Clegg ha fatto una dichiarazione definitiva di sostegno e di intenti nel 2014 per costruire città giardino nel Sud e Sud-Est porzioni di Inghilterra. Modellata intorno "buon vivere" e di sostenibilità concetti, le comunità pianificate conterrebbero 15.000 o più case di ciascuno -. Una scala molto più ampia di quanto gli sviluppi in corso di realizzazione in ed intorno a città e paesi
nessuno mette in discussione la necessità di una maggiore abitazioni nel Regno Unito, dove i prezzi delle case e gli affitti sono in aumento sempre più in alto e il numero di famiglie in attesa di una casa è stimato a un milione. Ordine pubblico e di sostegno con lo sviluppo delle infrastrutture (strade, scuole, servizi, etc.) sono richieste per entrambi gli sviluppi della città giardino e quelli provocati da investimenti privati, e Clegg riconosce che almeno 1 miliardo di £ sarà richiesto dal governo nazionale attraverso una Grandi siti Fondo per stimolare lo sviluppo di siti che coinvolgano almeno 1.500 case.
privato crescita del capitale investitori del fondo possono essere coinvolti in questi schemi. Fortunatamente, gli investitori stanno già lavorando su più progetti di scala minore che stanno consegnando tanto necessari case nuove costruite oggi. Il coinvolgimento del settore privato, sia da individui e istituzioni, rimane un fattore essenziale per-tasso di mercato e alloggi a prezzi accessibili.
L'economia dello sviluppo comprendono sempre un po 'di ripartizione dei costi tra il settore pubblico e privato in materia di infrastrutture, ma il grado di burocrazia può stallo progetti a un grado esasperante. Con il supporto di alto livello da Clegg, però, c'è la promessa di questi temi saranno trattati in modo efficace. Ma quando il governo tenta di programmi su vasta scala, attira anche più alto profilo di opposizione. Secondo il rapporto "Unlocking Giardino Città /Marzo 2014" (dall'organizzazione GVA con sede a Londra), "opposizione politica e il processo di pianificazione sono almeno in parte responsabile ritardare o impedire la consegna di grandi siti di estensione urbani." The Guardian ha riferito
nel mese di agosto 2014, che la compensazione speciale può essere necessario per placare proprietari di case esistenti le cui proprietà sono interessate dagli sviluppi della città giardino nel loro immediate vicinanze. Clegg cita lo sviluppo di grandi quartieri di edilizia dopo la Seconda Guerra Mondiale (Milton Keynes, Welwyn Garden City, Corby, Aycliffe e Hatfield tra loro) come esempi che forniscono un modello per affrontare le esigenze abitative del 21 ° secolo.
Sia o non il governo di coalizione, o il suo successore dopo il maggio 2015 Generale Elecion, in grado di sviluppare efficacemente città giardino nei prossimi cinque anni è soggetta a domanda, il dibattito e il processo decisionale. Nel frattempo, gli investitori individuali di lavoro attraverso tali enti come partner del fondo di proprietà stanno costruendo nuove case, senza dubbio, una base più organico. Piuttosto che la creazione di nuovi comuni - quali città giardino sono essenzialmente - sviluppi di minore entità, ottenere le approvazioni di pianificazione per sviluppare terra cruda nelle case e l'infrastruttura necessaria per supportare quelle case all'interno giurisdizioni esistenti. Nella maggior parte dei casi, la terra è acquistato ad un tasso di mercato (pre-sviluppo) e le proprietà creati sono in gran parte venduti a prezzi di mercato (tassi di post-sviluppo). Con maggiori forniture abitative locali i costi di acquisto o di affitto esperienza pressione verso il basso.
Nessun investitore dovrebbe andare da solo su schemi immobiliari, però. Le persone interessate a partecipare al boom di sviluppo del Regno Unito terra-abitazione bisogno di parlare con un consulente finanziario indipendente per determinare un livello di rischio adeguato per i loro investimenti.
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