"Fixer tomaie" e FHA 203 (k) Programma: Qual è il problema? da Samantha Turkle

qualità di acquirenti nei quartieri nord-est di Los Angeles e quartieri come Highland Park, Glassell Park e Mt. Washington stanno imparando, l'acquisto di tomaie fissatore può essere una decisione saggia.

"Fissatore-superiore" case sono una grande opportunità per i potenziali proprietari di abitazione per affondare i denti in un accordo. Fixer-tomaie sono case disposte a un prezzo a buon mercato, ma hanno bisogno di un sacco di lavoro interno. Purtroppo, i proprietari di case nuove devono pagare per la ristrutturazione out-of-pocket perché il prestito non copre ristrutturazioni. Pertanto, se un nuovo acquirente non ha denaro extra, hanno bisogno di applicare per i prestiti con tassi di interesse elevati, al fine di rendere la loro casa vivibile. Fortunatamente per loro, il nuovo FHA 203 (k) programma è stato creato per aiutare.

Il governo federale ha sviluppato la 203 (k) prestito FHA al fine di finanziare gli acquirenti con un prestito che li aiuteranno a acquistare un fixer- superiore e ricevere finanziamenti per le riparazioni. Ad esempio, una casa fatiscente è sul mercato per 450K. Tutta la casa ha bisogno di un make over con nuova vernice, moquette, e alcuni lavori di riparazione della parete. Un FHA 203 (k) mutuante indagherà casa e stabilire che 100K è richiesto per le riparazioni e concederà un prestito per 550K. Una volta che il prestito viene rilasciato, il governo permette una riserva per imprevisti del 20% che concederà più soldi se la tassa di riparazione supera il costo iniziale stimato. Essi permettono anche di circa 6 mesi di rate del mutuo in modo che l'acquirente può vivere in un luogo separato, mentre rimodellamento loro casa.

Nei vecchi quartieri nord-est di Los Angeles che spaziano dal piccolo, poco costoso turno dei cottage secolo di fantasia, costosi nuovi e la metà del secolo case, gli acquirenti sono afferrando questi prestiti. Per esempio, case in vendita a Mt. Washington spesso portano uno stock di case a basso prezzo che necessitano di una completa ristrutturazione. Lo stesso vale di case in vendita a Glassell Park, un altro quartiere più vecchio a pochi passi di distanza dal Monte Washington.

Non tutti i tipi di riparazioni approvati dalle prestiti ipotecari FHA 203k. Ci sono due diversi tipi di prestiti. La base 203 (k) esiste per le proprietà che hanno bisogno solo riparazioni strutturali come una nuova stanza o sul tetto. Il secondo, snella 203 (k), viene assegnato quando le case hanno bisogno di riparazioni non strutturali come la pittura. Queste sono le riparazioni coperti dal 203 (k): ponti, rimodellamento cucina e bagni, nuovi rivestimenti, pavimenti, sanitari, cortili, un'altra storia sulla casa, e aria centrale e riscaldamento. Un miglioramento "lusso" come l'aggiunta di un campo da piscina o di basket non sarà coperto in 203 (k).

Le versioni base e semplificate di 203 (k) hanno ciascuna il loro limite di spesa. Il FHA si presenta con due numeri: 1) il costo della proprietà, più riparazioni stimati e 2) 110 per cento del valore della proprietà una volta che le riparazioni sono state completate. Il FHA concederà l'acquirente il minore di questi due numeri. Il vantaggio di prestiti razionalizzato consente il prezzo di acquisto della casa, più un importo massimo di 35K.

Così popolare e importante è il programma che è stato accreditato per aiutare a rigenerare i quartieri più vecchi come Eagle Rock e nella vicina Highland Park . Così molte case a Highland Park hanno ricevuto lifting che l'intera area sta attraversando un processo di gentrification che sta sollevando il valore delle case.

Questi prestiti sono vantaggiosi per gli acquirenti perché consentono il finanziamento di qualcuno a comprare una casa e fare le riparazioni . L'acconto è un prezzo minimo e può essere dato da un membro della famiglia, datore di lavoro o organizzazione. La maggior parte dei 203 (k) i prestiti hanno tassi di interesse bassi e punti di sconto, tuttavia, questi variano a seconda del creditore. Purtroppo, non tutte le proprietà qualificano. In aggiunta a ciò, vi è un limite sul finanziamento ed il processo di applicazione per il prestito è noioso. Tuttavia, questo prestito è una grande opportunità per le persone a fare le loro case da sogno si avvera.