Come ben Are Regno Unito Città Urbanistica per la crescita? da Bradley Weiss

Quasi tre anni nel regime nazionalsocialista quadro di programmazione politica, ci sono opinioni contrastanti su quanto bene il programma funziona. E 'stato destinato a stimolare la costruzione di casa cedendo maggiore autorità ai consigli locali. Questa è una considerazione fondamentale per coloro che investono attivamente in sviluppo, tra cui costruttori edili, come ottenere le approvazioni per importi di costruzione per un go /no-go equazione.

In particolare, molti di quei consigli che non hanno un piano approvato sono la costruzione di un ritmo superiore rispetto a quelli con un piano adottato, dicono i ricercatori, con alloggiamento interno, che riporta per l'edilizia abitativa sociale e immobiliare e di sviluppo del territorio questioni connesse.

L'intenzione del NPPF è stato quello di semplificare ed accelerare il processo di homebuilding. Si scioglie pianificazione regionale a favore delle autorità locali di pianificazione (LPAs), che in teoria potrebbe meglio pianificare dove dovrebbero essere costruite nuove abitazioni e strutture commerciali. Un requisito fondamentale è che tutti i consigli locali stabilire un piano quinquennale, che potrebbe segnalare agli investitori, come coloro che lavorano in partnership strategiche di terra, da dove lo sviluppo sarebbe possibile.

Ma meno di uno su cinque concili avuto adottato piani a partire da ottobre 2014, secondo i dati di pianificazione Ispettorato. Il problema, dice ufficiali di pianificazione presidentessa della Società di David Evans, è che scrivere un piano quinquennale spesso non funziona quando un processo potrebbe più evolutivo. Gli investitori che formano strategicamente partnership per l'acquisto di terreni sono spesso l'impulso a queste evoluzioni.

Aggiungete a ciò, i tagli di personale in alcune squadre della politica di pianificazione significa che questo lavoro si sta svolgendo più lentamente di quanto il governo vorrebbe. "La mia opinione è che le autorità locali non stanno trascinando i piedi", dice Alison Tero, direttore della pianificazione per le società immobiliari CBRE. "Stanno catturati dal sistema di cambio ed è un problema enorme di risorse." Search Secondo la valutazione di 167 consigli locali Inside Housing avere un piano che è approvato o in corso, mentre 127 consigli hanno semplicemente alcun piano locale a tutti. Eppure, nel confronto tra il numero di case aggiunti in due anni (2012-2013 ultimi vs 2013-2014), il secondo gruppo senza piani aumentato edificio del 35,9 per cento mentre quelli con piani /piani-in-sviluppo del 29,2 per cento.

Una revisione della lista All'interno Housing suggerisce che i consigli senza un piano tendono ad essere dai distretti più piccoli. Uno standout era Bradford (popolazione 293.000), dove senza un piano locale, l'aumento nella costruzione di 2013-2014 è stata una triplicazione, da 400 a 1.210 case costruite. Delegazioni con i piani approvati come il Allerdale (popolazione 93.500) aumentato le loro case di nuova costruzione leggermente (270-280), e North Lincolnshire (popolazione 167.500) è aumentato di quasi il 50 per cento (190-280). La città di Southampton (popolazione 253.600) in realtà ha rallentato la sua crescita (da 1.140 a 570), anche se va notato che questo Consiglio ha avuto un piano di sviluppo adottato già nel 2010, che cambia l'equazione un po '.

LPAs che mancano di un programma può ancora permettere cambiamenti nell'utilizzo, e infatti spesso fanno in reazione alle proposte presentate da operatori privati ​​(forse in gran parte dovuto alle considerazioni di personale di cui sopra). Ad esempio, i gestori di fondi si sono pienamente in grado di acquistare terreni, elaborare piani di sviluppo e costruire le infrastrutture necessarie come necessario se le autorità locali consentono loro di farlo. Ma prima che il permesso viene concesso, recensioni pubbliche dei piani sono obbligatori. Il processo può essere reattivo, ma è trasparente e permette di dissenso.

Investitori in proprietà sta rispondendo a un forte mercato basato sulla domanda, data la grave carenza di alloggi nel Regno Unito. Ma lo sviluppo è in gran parte stimolante per le economie locali, i datori di lavoro che consente di basare le operazioni in cui i dipendenti potrebbero essere in grado di vivere. Ciò è particolarmente utile per le città al di fuori della congestionata sud-est e di Londra, in quanto le imprese di crescita stanno trovando nuove opportunità nel Nord, Midlands e West.

Là dove potrebbero essere realizzate le approvazioni di pianificazione, gli investitori in fondi immobiliari devono anche considerare la loro personale le strategie di asset building relativi ai rischi di beni immobili. Un consulente finanziario personale è altamente raccomandato per quella discussione.