Cosa Strategico Terra investitori c'è da sapere su Acqua e House Building nel Regno Unito da Bradley Weiss

acque piovane e delle acque reflue servizi sono sempre più importanti per lo sviluppo della qualità nelle isole britanniche. Il cambiamento climatico colpisce le decisioni infrastrutturali.

La pioggia non è una novità in Inghilterra. Ma il tasso a cui cade può essere. Per entrambi gli acquirenti di case e costruttori edili - che comprendono gli urbanisti e gli investitori, come coloro che lavorano tramite fondi di asset reali - questo sta diventando un fattore sempre più critico

. Perché? Il cambiamento climatico potrebbe essere un fattore di inondazioni che ha inondato parti del Regno Unito durante l'inverno del 2013-2014. Uno studio di Oxford riportata in The Guardian

(aprile 2014) indica che i "gravi inondazioni di gran lunga più frequenti per i residenti della regione affollata, con che cosa sono stati gli eventi una volta estremamente rari [sono] ora accadendo molto più spesso che le infrastrutture della regione è attrezzato per ".

Questo avviene in un momento in cui la costruzione di nuove case è fondamentale per il Paese. Più case significano più strade, più parcheggi e maggiori tetti, fattori che impediscono l'assorbimento naturale delle acque piovane. Ma urbanisti, architetti del paesaggio, i comuni e costruttori stanno rispondendo in modo appropriato. Essi dimostrano che le comunità e le case possono essere progettati per mitigare acque piovane e il danno che può causare.

Ad esempio, sia su un per-casa e la base più ampia comunità, le tecniche per incanalare acque piovane verso infiltrazione naturale di acqua di falda acquifera includere giardini pioggia e bioswales. La società di ingegneria del Regno Unito HR Wallingford, un'organizzazione idraulica ambientale, ha fatto un ampio lavoro con pozzetti di smaltimento, trincee e bacini che compongono il design infiltrazione. L'azienda esegue anche il deflusso delle acque piovane e analizza lo stoccaggio e costruisce sistemi di acqua piovana, raccolta che i clienti possono utilizzare per risparmiare acqua per l'abbellimento e per altri usi non potabili in periodi asciutti.

Questi tipi di strumenti rompere il paradigma di sviluppo del 20 ° secolo che la maggior parte tipicamente canalizzato delle acque piovane attraverso infrastrutture, calcestruzzo e metallo tubi grigi che ha inaugurato l'acqua lontano da case e le imprese di corsi d'acqua naturali e fiumi o di impianti di trattamento comunali. L'esperienza mostra questi sistemi sono inadeguati a forti precipitazioni e con una popolazione in crescita.

Per l'investitore di sviluppo, come quelli che lavorano attraverso reale di asset gestori di fondi, questo a volte può tradursi in un aumento dei costi di sviluppo. E a volte non - ogni sito è unico e, occasionalmente, un sistema di gestione sostenibile delle acque può essere più conveniente che "infrastruttura grigia" che si basa su tubi tradizionali. Ma anche quando i costi sono maggiori, si può tradurre in proprietà di maggior valore e ridurre i costi di assicurazione di proprietà nel lungo periodo. Le chiamate alla carità Forum Nazionale Flood (NFF) triplicata entro l'inizio del 2014, a seguito delle inondazioni dell'inverno precedente. Non era insolito per una casa a vedere un raddoppio dei suoi premi (ad esempio, a 2.000 £ /anno) mentre un proprietario di piccola impresa ha registrato una crescita annua premio da £ 4.000 a £ 25.000. Un design intelligente per le comunità di nuova costruzione potrebbe contribuire ad evitare questo.

Investitori che guardano in particolare le opportunità di investimento nel Regno Unito terreno per la costruzione di casa hanno bisogno di porre domande su come lo sviluppo sostenibile potrebbe essere. Essi dovrebbero anche impegnarsi un consulente finanziario indipendente per ottenere un migliore senso di sviluppo del territorio in cui potrebbe andare bene il loro profilo di rischio dell'investimento.