Perché gli investitori istituzionali stanno prendendo un altro sguardo al Regno Unito di terreni da parte di investitori Bradley Weiss

Esteri - partner Property Fund istituzionali e individuali - vedono opportunità nel repressa domanda di abitazioni

investitori istituzionali da dentro e fuori del Regno Unito stanno mostrando segni. che il settore dell'alloggiamento l'elevata richiesta in Inghilterra e Galles offre una significativa opportunità di investimento in terra del Regno Unito e immobiliare. Sembra che se i fondi immobiliari sono riusciti in Asia, in altre parti d'Europa e altrove, dovrebbe essere un gioco da ragazzi per investire in un paese dove un milione di famiglie sono in attesa di un posto di muoversi.

Ma è una situazione complicata. Perché è che investire in attività istituzionale residenziali nel Regno Unito è rimasta fino a poco? In effetti, gli investitori istituzionali detengono solo circa l'1 per cento dello stock residenziale di totale nel paese. Confronta questo a luoghi come la Francia e nei paesi scandinavi, dove i fondi pensione e le compagnie di assicurazione detengono tra il 10 e il 15 per cento delle abitazioni.

Alcuni dicono che ha a che fare con la scala, perché i fondi non sono in genere attratti da sviluppi più piccoli . Ma che cosa può cambiare questo sono le politiche di governo relative alla casa e un mercato degli affitti in aumento. Più grande costruzione multi-famiglia può produrre la crescita delle attività che le istituzioni e gruppi di investimento più grandi stanno cercando.

Finanziamento sotto forma di termini di vendita con patto di locazione e offre anche un mezzo creativo per gli investitori istituzionali a partecipare nelle abitazioni. Ad esempio, M & G Investments acquistati 400 appartamenti in affitto all'interno del blocco East Tower London Stratford Halo, che affitta di nuovo alla genesi Housing Association, che gestirà per 35 anni in quanto rende i pagamenti di M & G. Gli investitori mantengono proprietà su un più lungo termine, anche dopo la fine del contratto di lease back. I pagamenti sono legati all'inflazione, parte di ciò che rende l'affare attraente per gli investitori

Le istituzioni possono anche vedere come joint venture gruppi di investimento terra - le piscine più piccole dei singoli investitori che acquistano materie prime del territorio, realizzare autorità di pianificazione modifiche. costruire infrastrutture e poi venderlo ai costruttori edili - sono tipicamente una crescita patrimoniale sana in un breve periodo di tempo. Questo non può essere il flusso di redditi da locazione nel tempo che alcuni investitori cercano, ma può offrire rendimenti consistenti in appena 18 mesi. Un portafoglio diversificato ha spesso spazio a questo tipo di investimento

Il fatto che gli investimenti in uscita cinesi sono l'80 per cento, su base annua, nel 2014 suggerisce che ci sono semplicemente più capitale spingendo investimenti -. Che può essere buona per il Regno Unito. Secondo i numeri riportati dalla società immobiliare JLL, rallentamento della crescita a casa in Cina sta spingendo i soldi all'estero, con le città di gateway globali come Londra, tra quelli che ricevono il maggior afflusso di denaro contante. JLL afferma che mentre il settore ufficio è un asset class preferita, vi è un crescente interesse per lo sviluppo residenziale,

Questo, naturalmente, avviene a pochi anni dopo che gli investitori di tutti i tipi dal Medio Oriente, Russia e altrove ha scoperto che nel Regno Unito immobili residenziali. - particolarmente a Londra, naturalmente - può essere un rifugio sicuro per i loro soldi. Con una maggiore familiarità dei opportunità di sviluppo immobiliare del Regno Unito, sta aumentando gli investimenti privati ​​e istituzionali in altre parti dell'Inghilterra pure.

Investitori istituzionali naturalmente impiegano analisti ed economisti per determinare dove meglio mettere i loro soldi. I singoli investitori dovrebbero invece collaborare con un consulente finanziario indipendente per valutare investimenti specifici e di sviluppare una strategia globale di portafoglio.