Il ruolo di Land Fund Managers nel Regno Unito terra investimenti da Bradley Weiss

Per aumentare il valore dei terreni strategico, gli investitori toccare le competenze dei manager di sviluppo del territorio professionale. Chiaramente non è un lavoro per i dilettanti.

Rare è l'investimento che riesce fuori di fortuna muto. Se uno investe in titoli quotati sul mercato negoziati, esplorazione minerale, rarità, di materie prime agricole, terreni o la creazione di imprese, sono le persone che guidano e gestiscono l'attività che portano la maggior parte del peso per raggiungere buoni rendimenti.

Regno Unito Terra che viene acquistato per lo sviluppo non fa eccezione. E 'un bene che richiede una gestione competente attraverso diverse fasi critiche, di solito prendendo superficie da uso agricolo o il disuso di costruire comunità residenziali. Il valore di quella terra potrebbe aumentare da diversi multipli se gestita in modo efficace.

Ma qual è il ruolo dei gestori di fondi terreno? Cosa fanno a crescere l'attività il più possibile nel minor tempo possibile? Ecco un breve elenco delle loro strategie a valore aggiunto:

1. Cercare transazioni opportunistiche

- La natura di investimento terreno coinvolge molte variabili. All'inizio del processo quando homebuilding è l'obiettivo è di individuare semplicemente dove vi è una necessità critica per nuove case, generalmente per ospitare le maestranze per crescere imprese dell'area. Allora diventa una questione di trovare proprietari che potrebbero essere in grado di vendere. Entrambi richiedono una buona ricerca, nonché una rete di contatti per tenerli informati.

2. Investire cui valore può essere aggiunto

- Con la terra strategica, un cambio d'uso in grado di aumentare il valore in modo esponenziale. Ma che dipende dal costo di acquisto proprietà, così come i costi associati con la costruzione di infrastrutture ed edifici. Alcune caratteristiche geologiche e topografiche può rendere così difficile; pertanto il gestore del fondo dovrebbe essere in grado di valutare quelli (con guida professionale) in anticipo.

3. L'accesso alla conoscenza

locali - Cambio di strategie di utilizzo devono prendere in considerazione gli obiettivi e gli obiettivi delle autorità di pianificazione locali. La politica locale sono certamente un fattore, così come il piano locale per aumentare lo stock di abitazioni (circa la metà di tutte le città in Inghilterra e Galles hanno sviluppato un piano di governo, mandato a questo punto). La comunità imprenditoriale anche in grado di svolgere un ruolo di promozione dello sviluppo locale. Buone gestori di fondi terra hanno un senso di dove tutte le parti si levano in piedi.

4. Approach con rigorosa analisi finanziaria

- Alla fine della giornata, i numeri devono aggiungere. Tempo fattori in questo così: perché lo sviluppo può richiedere da due a cinque anni di tempo, come un fondo di maturazione dipende in parte sulle esternalità. Quadro analitico del manager ha bisogno di sintetizzare tutte le variabili nel tempo che traspare dal investimento iniziale per la vendita di immobili

Anche quando il manager terreno -. Abbastanza tipicamente lavora all'interno di un gruppo di gestione della crescita del capitale - ha un portafoglio eccellente di progetti di successo in sua esperienza, ha senso per l'investitore di fare ricerca di terze parti. Un consulente finanziario indipendente in grado di fornire quella prospettiva.