Dieci fattori che Favorire l'aumento nel Regno Unito Housing inventario da Bradley Weiss

I politici di tutte le promesse di alloggio stripesmade nel maggio 2015 elezioni. Ma ciò che è già in atto oron tavoli da disegno sta aiutando a aggiungere case tanto necessari.

Con 2015 elezioni nowsettled, molti programmi e le politiche di governo sono un po 'più sicuro. Ci-elezione del incumbent Cameron suggerisce una probabile continuazione della manyinitiatives, compresi quelli che riguardano l'offerta di abitazioni. Questo può belargely rassicurante per aziende e investitori homebuilding, compresi quelli whoget approvazione del consiglio di utilizzare crudo UK landto costruire nuove case - sviluppatori terra UKstrategic - e dovrebbe almeno definire il gioco fieldfor acquirenti di case.

Nel periodo immediatamente successivo theelection , società immobiliare Savills previsto che i prezzi delle case in primecentral Londra aumenteranno del 22,7% entro il 2020. Il capo della researchalso residenziale prevede che le proprietà principali al di fuori della capitale aumenterà di abit più, 23,9%. Proprietà a prezzi più bassi-probabilmente aumenterà più modestamente, by10.4% a Londra e il 19,3% altrove

prezzi elevati stimolare increasedsupply nella teoria economica classica, ma la carenza di alloggi tra highprices - inaccessibili a molti - avere teorici confusi. per quanto riguarda i UKhousing. E 'chiaro che le scorte devono essere aumentati, la costruzione di 200.000 nuove abitazioni + ogni anno semplicemente per soddisfare la domanda esistente; invece, i numeri di gran lunga inferiori (120,000-140,000 nuove case da costruzione) hanno caratterizzato l'ultimo decennio.

Detto questo, diversi fattori suggesthomebuilding sarà in aumento, finanziato da cooperative edilizie, REIT, individui, costruttori edili e manager reali assetfund . Segue una corsa verso il basso di dieci fattori che e candrive un aumento del numero di abitazioni in costruzione - e forse che willchallenge quelle proiezioni di aumento dei prezzi:

Occupazione

- Non solo sono più persone che lavora nel Regno Unito oggi che dopo la crisi finanziaria del 2008, ma l'occupazione in Gran Bretagna è in aumento a due volte il tasso come altrove nella zona euro, tra cui la Germania. Lavoro e Segretario pensioni Iain Duncan Smith ha annunciato nei primi mesi del 2015 che circa 11.000 persone stanno tornando a lavorare ogni settimana nel Regno Unito. Le cifre di Eurostat indicano che 30,8 milioni di persone in tutto il continente, sono tornati al lavoro, prendendo l'occupazione in tutta l'Europa a livelli pre-recessione.

Aiuto acquistare

- Gli acquirenti di case fino a 600.000 £ valore può finanziare l'acquisto con un semplice deposito di 5%, mentre il governo presterà l'acquirente 20% del valore e un mutuo è necessaria per il restante 75%. Tasse al governo per il prestito di equità del 20% non pagano per i primi cinque anni di proprietà. Propertywire.com riportato nei primi mesi del 2015, circa due anni dopo l'introduzione del regime, che più di 77.000 case sono state acquistate nell'ambito del piano e che "come una casa conseguenza i livelli di costruzione continuano a salire." Search

diritto di acquistare

- Questo è lo schema che permette la maggior parte degli inquilini del Consiglio per comprare loro consiglio casa. L'acquisto è a prezzo scontato. Mentre è focalizzata su strutture esistenti, tecnicamente dovrebbe contribuire alla costruzione di nuovi come case comunali sono destinati ad essere sostituiti al momento della vendita a privati. Si tratta di una questione controversa, come la costruzione di alloggi sociali è rimasta. The Shelter carità, che sostiene per alloggi a prezzi accessibili in tutte le forme, nota che la lista d'attesa per le case sociali ha 1,8 milioni di famiglie, in crescita del 81% dal 1997.

Starter Case Iniziativa

- Destinata a soddisfare prima volta gli acquirenti (sotto i 40 anni), eliminando la quota del 20% del prezzo di nuova costruzione associata con la Sezione 106 contributi alloggi a prezzi accessibili, il programma prevede la costruzione di case di qualità ( fino a 500.000 £ valore) soprattutto su brownfield (uso precedente) terreni. Molto di questo è in ambienti urbani e fa quindi uso delle infrastrutture esistenti e non incide su greenfield /terre Greenbelt .

diritto di acquisire

- Simile a diritto di acquistare, questo permette di alloggiamento di associazione inquilini di acquistare le loro case con uno sconto (acquisto da cooperative edilizie, i consigli, le forze armate e NHS trust e fondazione trust). Sconti vanno da £ 9.000 a £ 16.000, a seconda dei costi locali. Mentre questo finanzia l'acquisto di strutture esistenti, le cooperative edilizie teoricamente (e praticamente) possono utilizzare i proventi di tali vendite a costruire più, secondo Lavoro e Segretario pensioni Iain Duncan Smith.

Bassi tassi di interesse

- Gli analisti politici dicono con la vittoria dei conservatori nelle elezioni maggio che i tassi di interesse rimarranno bassi più a lungo. Tali tassi sono ai minimi storici, come ad esempio decennale fissa (< 3%), di cinque anni fissa (< 2%), e di tre anni fissa (< 2%). Prima volta gli acquirenti hanno più difficoltà a trovare i depositi standard di 20-25%, ma i programmi di cui sopra aiutare con che quando parsimonia individuo o, più probabilmente, la "Banca di mamma e papà", non sono in grado di assistere.

NPPF

- Il quadro di programmazione politica nazionale è quasi interamente di aumentare l'offerta di alloggi che è conveniente. Essa pone mandati nei consigli locali per stabilire piani di crescita, e più della metà delle autorità di pianificazione locali del paese lo hanno fatto. Questo sostituisce un sistema regionale che ha fatto impopolare pianificazione dall'alto verso il basso e che era burocraticamente pesante .

diritto di costruire

- Rivolto a auto-costruttori e piccole imprese homebuilding, questo schema di rilascio di terreno fornisce l'accesso al terreno di proprietà comunale. Aspiranti costruttori possono sfidare i consigli locali per liberare terreni del caso, che aiuta anche soddisfare mandati NPPF. Ci sono 11 consigli locali, tra una prima offerta agitata diritto di costruire trame, utilizzando una pentola di £ 550,000 per finanziare complotti "idonei e attrezzati" di terra. Ad esempio, Cherwell riceverà £ 90,000 per accelerare la costruzione di 2.000 abitazioni su misura costruire

Greenbelt relax e adattamento

- Uno dei più controversa. problemi intorno abitazioni nel Regno Unito è quello di ampliare lo sviluppo nelle molte terre circostanti Greenbelt maggior parte delle grandi città. Le alternative sono di costruire su terreni in disuso urbani (aree urbane) o per aumentare la portata dei grattacieli. Ma la pressione per costruire fuori ha molti sostenitori e in effetti più di 5.600 case sono state costruite su queste aree nel solo 2013. Alcune città lo fanno swap Greenbelt, negoziazione terreni zona verde in disuso per aree urbane abbandonate, permettendo case alla periferia della città e l'installazione parco nel centro urbano.

Maggiore London Authority credito senza interessi

- Costruttori che costruiscono case a prezzi accessibili nella capitale sono ammissibili per no-costo del credito. Questo programma è interamente progettato per aumentare lo stock di proprietà che sono a disposizione dei lavoratori a reddito medio. Gli investitori trovano chiaramente attraente a causa dei costi di sviluppo ridotti di prestiti senza interessi

Qual telai ancora è il slightchance sarà imposto una tassa palazzo, che interesserebbe primo. propertiesvalued a £ 2 milioni o più a Londra e gli investitori stranieri che arelargely incolpati di prezzo rincorse.

Investire in immobili in un qualsiasi rischio formcarries e ricompensa. Parlare con un consulente finanziario indipendente (IFA) todiscuss cosa si adatta meglio i vostri obiettivi di investimento individuali.