Sarà il REIT dare una spinta al settore immobiliare? da Indianrealestate Reviews

REIT è un fondo speciale di investimento o una società che investe il denaro procurato da diversi investitori direttamente in immobili sia attraverso le proprietà o sotto forma di mutui. Gli investitori ricevono il reddito da l'affitto degli immobili e così come le plusvalenze delle proprietà quando sono esauriti.

Il REIT garantire buona dose di trasparenza in quanto gli investitori sanno ciò che viene acquistato tra cui l'attuale valore delle proprietà acquistata. Così gli investitori hanno una aspettativa realistica del reddito derivante dall'investimento fatto. I REIT offrono l'accessibilità a investire nel settore immobiliare per gli investitori, per i quali è difficile per l'acquisto di immobili a fini di investimento. SEBI ha già superato la bozza di regolamento che entrerà in funzione una volta che è passato.

Come funzionerà?

Come per gli esperti e le pratiche prevalenti in altri paesi il nuovo strumento ha una potenziale di attrarre circa USD 8-10000000000 nel settore immobiliare. I REIT avrebbero in comune i soldi da parte degli investitori e delle unità di emissione in cambio come le scorte. Il denaro così raccolto sarebbe stato investito per lo più nelle proprietà commerciali che sono pronto e sarebbe generare reddito.

I regolamenti SEBI proposte aiuterebbero abilitare quotazione e negoziazione dei REIT, proprio come qualsiasi altro titolo in borsa e anche aiuterebbe creare nuove vie di raccolta di fondi da parte delle società immobiliari.

Il ruolo della SEBI

Le linee guida predisposte dalla SEBI dovrebbe fissare i requisiti minimi per le dimensioni bene siano elencati nella scheda SEBI a India che è Rs. 500 crore. Questo limite è stato Rs. 1.000 crore in precedenza. Il SEBI sta preparando le norme degli investimenti REIT con l'obiettivo di attrarre più stranieri, così come gli investimenti nazionali. SEBI sarebbe presto notificare le norme per la creazione e la quotazione di trust di business per questo settore chiave. Le fonti del SEBI ha detto che due comitati distinti sono stati istituiti per le linee guida specifiche su questo tema

I REIT e dei fondi di investimento in infrastrutture (Invit) -. Che è spesso denominate il commerciali trust (BT) sono stati in precedenza riconosciuti dal governo UPA come gli strumenti critici per raccogliere fondi e le risorse per le infrastrutture e per rafforzare il settore immobiliare. Questi avrebbe anche aiutare gli sviluppatori per facilitare la loro pressione sul capitale preso in prestito e rilasciare il capitale necessario per i loro nuovi costruzioni di edifici e infrastrutture. I trust di business molto probabilmente facilitare le attività non performing (NPA) delle banche e istituzioni finanziarie e potrebbero anche fornire una nuova e alternativa opzione di investimento nel pompaggio mercato finanziario più liquidità.

Le prospettive di Business Trust in India

Secondo il progetto e le norme proposte della SEBI che è obbligatorio per distribuire almeno il 90 per cento del surplus. Così gli esperti ritengono che le autorità fiscali dovrebbero trattare le BT su un piano del tutto diverso e non dovrebbero confrontarlo con altri progetti di infrastrutture come la SEZ.

Gli esperti finanziari ritengono che l'India ha bisogno il REIT e InvITs che è collettivamente chiamati BT di maggiore liquidità, che è bloccato per lo sviluppo delle infrastrutture e dei progetti portati a termine in modo che diventi più facile soprattutto per gli sviluppatori Bangalore e costruttori di reinvestire in progetti più recenti, trasferendo i progetti già pronti e sviluppate a BT. Gli esperti sostengono che la capitale così liberato e l'ulteriore investimento nel settore immobiliare dovrebbe generare maggiori entrate e quindi più entrate fiscali pure. Così il governo con tutti i suoi servizi dovrebbero incoraggiare lo sviluppo di BT e dovrebbe sforzarsi di fare BT un successo in India.