Aztec Group Inc Florida Singapore Tokyo Giappone investimenti immobiliari 8 punte immobiliari di Amber Johannes

E'. sthe consigli di Spencer Rascoff, CEO di Zillow.com, che ha raccolto le statistiche fromhis banca dati del sito di 110 milioni di case per trovare dinamiche di pricing immobiliare

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Alongwith Zillow economista Stan Humphries, ha scritto "The NewRules del Real Estate" (Grand Central), fuori Martedì. Alcune delle sue scoperte:

- effetto TheStarbucks. Prendete due case identiche, vendute nel 1997. Uno vicino Starbuckswould hanno venduto per una media di 137.000 $, mentre la stessa casa senza aStarbucks avrebbe venduto per $ 102,000. Avanti veloce di 15 anni: la media UShome apprezzata 65 per cento a $ 168.000, ma la proprietà accanto a Starbucksskyrockets 96 per cento a $ 269.000

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- Allrenovations non sono creati uguali . Il massimo ritorno per il vostro investimento è un rimodellare bagno di fascia media, un lavoro di 3000 $ che restituisce $ 1,71 per ogni dollaro speso. I peggiori homeimprovements per valore sono rimodellamento cucina e finire un seminterrato. In cima-of-the-line cucina reno vi costerà $ 22.000, e sarà solo ottenere circa $ 0,51 di nuovo per ogni $ 1 speso

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- usethe destra parole in un elenco. Evitare "unico", "TLC", "investimenti" e "potenziale" - questi potrebbero abbassare i prezzi di vendita di ben il 7 per cento. Ma wordslike "lussuoso" per le case bottom-tier e "accattivante" per la top-tier homescould aggiungono 8,2 per cento al valore della vostra casa. Più lunga, più dettagliata listingsoften vendere per più

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- "Quando" è importante quanto ". Quanto" A New York, il momento peggiore per vendere isthe seconda settimana di dicembre (annunci venduti per 2,8 per cento in meno rispetto alla media) .Il momento migliore è marzo, quando le case hanno venduto più velocemente e per il 2 per cento più

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ventisette anni è un numero sfortunato. Case con "777" come il loro indirizzo per vendere 2.1percent meno alla loro valutazione; numeri civici che appena includono 777 (ad esempio 17779 Main St.), vendono per meno 1,8 per cento. . Stranamente, le case con solo 7AS loro numero di vendere per 1,8 per cento rispetto al prezzo di vendita stimato

opere di pricing -Psychological. Annunci con nove di mille cifre ($ 450.000 contro 449.000 $) vendono ovunque da quattro giorni a una settimana più veloce

agenti -Female tendono a vendere case. più veloce e per i prezzi più elevati

-Quali c'è in un nome.? Un sacco di soldi, secondo i dati di Zillow. Case sul namedstreets tendono ad essere 2 per cento in più prezioso a livello nazionale di quelle numerate (a meno che non si sta parlando di New York, dove è un lavaggio). Ma principale Streethomes Garner 4 per cento inferiore al valore mediano casa americana. I nomi delle strade withLake o Sunset venderà verso l'alto di 16 per cento più alto. I suffissi anche matter.Avoid "Street", che ha i valori di casa più bassi di $ 183.120 a livello nazionale, andfind una "Via", che ha i più alti valori di casa media di circa 312.000 $ .