Qual è lo stato attuale di House Building pianificazione Permessi nel Regno Unito? da Bradley Weiss

Le statistiche sul cambiamento d'uso designazioni presentano un quadro misto. Il processo sta cominciando a mostrare segni di accelerare, il che aiuta.

Nella unità nazionale, per aumentare lo stock di abitazioni nel Regno Unito, tra gli indicatori principali di attività di nuova costruzione potrebbe essere la pianificazione autorizzazioni concesse dagli enti locali autorità di pianificazione (LPAs) per convertire sottoutilizzate Regno Unito terreno alle case. Questo è, naturalmente, di interesse per i circa 1 milione di famiglie in attesa di case a prezzi accessibili e ben posizionato ¬- vicino al loro posto di lavoro - e di proprietà gestori di fondi pure. Sono gli investitori che il più delle volte fanno un cambio di richiesta di utilizzo. Modifiche

District autorità di pianificazione sono, a partire dalla fine di giugno 2014, concesso a 170 candidati su 200 decisioni (con 42 applicazioni ancora in corso, al 1 ° novembre 2014), secondo le statistiche fornite dal Dipartimento per le Comunità e degli enti locali (DCLG). Questa percentuale relativamente alta di approvazioni, 88 per cento, potrebbe indicare un approccio rilassato alla revisione e il controllo di tali applicazioni autorità. Ma questa proporzione di applicazioni-to-omologazioni è rimasta relativamente costante da prima della crisi finanziaria del 2008. Tali approvazioni varia tra l'81 per cento (1 ° trimestre 2008) per l'89 per cento (Q2 2013).

Il numero di applicazioni - che indicano sforzo da parte degli sviluppatori immobiliari e loro finanziatori - hanno variato un po 'di più. Il maggior numero di domande presentate per l'anno a partire dal 2004 è stato 689, nel 2004/2005, passando in particolare 2009/2010 a 466 applicazioni e di 454 applicazioni, 2012/2013. Nell'anno fiscale 2013/2014, che numero è solo leggermente fino a 472.

Questi numeri mediocri dal 2008 suggeriscono diverse cose. Una è che la ripresa economica è stata lenta, e che forse tutti gli sforzi verso localismo nel passaggio di potere di LPAs (contro la pianificazione regionale e nazionale) non hanno cambiato il paesaggio più di tanto. Gli schemi di governo per rendere l'acquisto di casa più accessibile hanno avuto un effetto notevole sul numero di vendite di case, ma questo possono essere espressi con maggiore frequenza per l'acquisto di case esistenti che richiedono alcun coinvolgimento autorità di pianificazione.

Le statistiche ottengono un po 'più interessante e forse significativo quando ripartito per i crudi numeri di abitazioni e cambio d'uso. Alcuni punti salienti da rapporti DCLG includono:

La maggior parte delle abitazioni

- autorità di pianificazione sono governate su centinaia di case in diverse località standout includono Cornovaglia (1.615 abitazioni), Wandsworth (1.087 abitazioni), Kensington e Chelsea (897 abitazioni), e Cheshire East (503 abitazioni)

La maggior cambio d'uso

-. In tutto, i LPAs concessi 23,884 cambiamenti denominazione in uso 2013/2014. Ma questo numero comprende modifiche al residenziale, nonché alla vendita al dettaglio, uffici, industria leggera, industria in generale, conservazione, distribuzione e una manciata di piazzole per roulotte dei viaggiatori. Il maggior numero di cambiamento di applicazioni di uso accordata e Leeds (379 applicazioni), Birmingham (275 applicazioni), Liverpool (239 applicazioni), e Leicester (207 applicazioni). Che cosa dovrebbe essere notato è che la città di Londra ha concesso solo 67 tali cambiamenti d'uso, che forse illustra come gli ambienti pesantemente costruiti semplicemente hanno meno terra per convertire in un uso alternativo.

Il tempo necessario per concedere un cambiamento

- Molto è stato fatto di accelerare il processo di applicazione, che potrebbe essere stato compiuto nel 2013/2014 anno. Di 472 domande pervenute in questo lasso di tempo, 71 applicazioni principali sono state decise in 13 settimane o meno, un po '(da 57 e 58 nei due anni precedenti). Gli sviluppatori e gli investitori, molti lavoro attraverso strumenti quali portafoglio vero e proprio patrimonio che investe, preferire un processo accelerato tale da poter ottenere un più rapido ritorno sul loro investimento.

Mentre nessuno di questo indica un incontrovertibilmente robusto andare avanti per edilizia - assolutamente necessaria per la Gran Bretagna - che suggerisce un trend nella giusta direzione. Sempre più persone sono in grado di acquistare più case che nei cinque anni precedenti, ai quali costruttori edili stanno cominciando a rispondere. Modifiche alle autorizzazioni Pianificazione generalmente indicano dove le popolazioni stanno spostando, spesso disegnato da nuova occupazione da aziende in crescita. Gli investitori riconoscono che le case hanno assolutamente bisogno di essere costruito, in modo da ottenere oltre il collo di bottiglia spesso inerente al processo di approvazione dei piani è un altro tassello che porta ad aumentare lo stock di abitazioni.

La possibilità di un cambiamento di uso del suolo è chiaramente parte di la due diligence di qualsiasi investitore in beni reali come la terra e lo sviluppo. I singoli investitori devono prendere in considerazione queste informazioni, sotto la guida di un consulente finanziario indipendente.

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