Anti-Carenza di protezione Statuti Disponibile per Real Property utilizzato come casa di Christopher Combs

Cinque anni fa una piccola casa è stata acquistata Bethany Road Home in Phoenixwith un mutuo ipotecario. Dopo la chiusura, sono stati in grado di cambiare la suddivisione in zone della casa per consentire al marito, per convertire la casa in un piccolo edificio per uffici per la sua pratica chiropratica. Tuttavia, a causa della povera economia della pratica chiropratica ha sofferto, e il loro reddito è considerevolmente giù. Inoltre, sono ora "sott'acqua" almeno 120.000 $ sul prestito ipotecario a causa dei valori delle proprietà in calo nella zona. Essi sanno che la maggior parte dei proprietari di case siano protetti da ogni responsabilità se il creditore ipotecario su pignoramenti delle case. Se la banca preclude sulla palazzina uffici, si hanno alcuna responsabilità per la carenza di $ 120,000 dopo la chiusura del mercato?

Probabilmente sarebbe in questo caso. Gli statuti anti-deficit Arizona generalmente proteggono i proprietari di abitazione da qualsiasi carenza dopo una preclusione solo se i beni immobili garantito è come una casa   "utilizzato."; A.R.S. §33-814 (G). Pertanto, nella misura in cui il mutuo ipotecario non è garantito da beni immobili che è "utilizzato" come una casa, che probabilmente avranno la responsabilità per il $ 120,000deficiency dopo la chiusura del mercato.